ミオカステーロ目黒都立大
東京都目黒区中根2丁目4-9 | 築21年 | 2棟
推定相場
ミオカステーロ目黒都立大
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.4万円。周辺エリア平均（112.3万円）を13.5%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を0.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2026年は127.4万/㎡へ、17年間で110.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
129.6〜175.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 39.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・21件）で、平均4,963万円です。2LDKが最も高く平均6,726万円、1LDKは平均4,963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 4,963万 | 3,895万 | 6,480万 |
| 2LDK | 2件 | 6,726万 | 6,445万 | 7,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（79.4万円）と比べて12.9万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 39.57m² ～ 53.10m² |
| 分譲会社 | グリーンウッド |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ミオカステーロ目黒都立大は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ミオカステーロ目黒都立大 |
2004年 | 8階建 | 29戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 ミオカステーロ目黒都立大2 |
2005年 | 8階建 | 16戸 | 48件 | 75.3万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ目黒都立大 | 2005 | 16戸 | 127.4万 | 6,480万 |
| エクセリア都立大 | 2000 | 30戸 | - | - |
| コスモ都立大学 | 1996 | 27戸 | 185.0万 | 12,980万 |
| 都立大グリーンパーク | 1970 | 37戸 | 86.8万 | 2,799万 |
| 都立大パレス | 1971 | 35戸 | - | - |
| GSハイム都立大 | 1981 | 32戸 | 98.8万 | 7,980万 |
| グランドコンシェルジュ都立大学 | 2008 | 31戸 | 92.5万 | 3,350万 |
| マンション都立大 | 1974 | 26戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| エスカイア都立大 | 1979 | 26戸 | 77.1万 | 2,780万 |
| 朝日エンブレム都立大学 | 1994 | 19戸 | 123.6万 | 6,800万 |
| 秀和都立大レジデンス | 1968 | 35戸 | 79.4万 | 3,499万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,199万円 | 51.88㎡ | 177.3万円 | 2LDK | - | - |
| 4,480万円 | 39.57㎡ | 113.2万円 | 1LDK | - | 東 |
| 8,980万円 | 52.27㎡ | 171.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.0万 | 68.4万 | 75.3万 | 93.0万 | 94.3万 | 105.8万 | 103.1万 | 127.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 99.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 127.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 103.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 105.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 90.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 66.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 69.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 73.04万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.06万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 68.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.21万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 68.24万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 60.66万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。