シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟
東京都目黒区下目黒2丁目21-20 | 築8年 | 53戸
売買㎡単価の推移
310万260万210万160万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の147.6万/㎡から2026年は287.2万/㎡へ、5年間で94.6%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年では76.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の143,333円から2024年には174,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
257.6万円/㎡
レンジ
231.8〜283.3万円/㎡
市区町村ベースライン 178.9万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 57.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1576件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均12,042万円です。2LDKが最も高く平均12,042万円、1Rは平均4,903万円です。
1R
4,903万
6件
2LDK
12,042万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 4,903万 | 4,290万 | 5,300万 |
| 2LDK | 13件 | 12,042万 | 10,204万 | 16,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は220.0万円で、1-5階（215.6万円）と比べて4.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
215.6万/㎡
6-10階
9件
163.1万/㎡
11-20階
9件
220万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 26.34m² ～ 57.46m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 | 2018 | 53戸 | 287.2万 | 16,500万 |
| グランドメゾン目黒プレイス | 2020 | 54戸 | - | - |
| 目黒グリーンコープ | 1971 | 80戸 | - | - |
| シティハウス目黒ザ・ツイン | 2018 | 160戸 | - | - |
| パラスト下目黒 | 1995 | 44戸 | 151.0万 | 8,180万 |
| セジョリ目黒 | 2012 | 28戸 | 143.8万 | 3,780万 |
| メゾンドヴィレ目黒 | 1999 | 62戸 | 110.4万 | 2,890万 |
| ハイツ第2目黒 | 1977 | 31戸 | - | - |
| ライオンズプラザ目黒 | 1999 | 76戸 | 146.6万 | 5,150万 |
| カーサ目黒 | 1975 | 39戸 | 106.9万 | 3,880万 |
| セントヒルズ目黒 | 1986 | 57戸 | 89.1万 | 1,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 26.34㎡ | 215.6万円 | ワンルーム | - | 北西 |
| 1.65億円 | 57.46㎡ | 287.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
8件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 148.3万 | 159.7万 | 164.1万 | 168.2万 | 247.0万 | 287.2万 |
| 1R | 146.2万 | 158.1万 | - | 151.5万 | 193.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,500万 | 287.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 16,500万 | 287.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 4,980万 | 189.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,500万 | 287.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1R | 25㎡〜 | 5,300万 | 201.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,500万 | 269.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 5,000万 | 189.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 205.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 225.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,790万 | 171.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,990万 | 151.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,490万 | 165.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 162.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 165.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 4,480万 | 158.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 162.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 148.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 148.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,850万 | 146.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額138,621円。2LDKなら月額283,750円が相場です。
ワンルーム
125,000〜160,000円
138,621円
1K
130,000〜135,000円
132,500円
2LDK
275,000〜290,000円
283,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,869円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,315円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,869円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,695円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,075円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,936円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,869円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,315円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,293円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,763円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,047円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,247円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,052円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,046円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,293円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,315円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,047円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。