メゾンドヴィレ目黒
東京都目黒区下目黒2丁目21-16 | 築27年 | 62戸
推定相場
メゾンドヴィレ目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.4万円。周辺エリア平均（127.1万円）より13.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より12.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,545円から2026年には132,714円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
129.6〜175.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 26.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 96件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・31件）で、平均3,046万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,827万円、１Ｋは平均3,046万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 5,078万 | 3,778万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,254万 | 3,606万 | 7,200万 |
| １Ｒ | 4件 | 4,889万 | 2,692万 | 8,602万 |
| １Ｋ | 31件 | 3,046万 | 1,500万 | 4,636万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 7,723万 | 3,889万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 17,827万 | 7,727万 | 109,899万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,942万 | 5,517万 | 6,405万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,259万 | 5,517万 | 7,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 24.79m² ～ 26.42m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドヴィレ目黒 | 1999 | 62戸 | 110.4万 | 2,890万 |
| セジョリ目黒 | 2012 | 28戸 | 143.8万 | 3,780万 |
| ライオンズプラザ目黒 | 1999 | 76戸 | 146.6万 | 5,150万 |
| グランドメゾン目黒プレイス | 2020 | 54戸 | - | - |
| 目黒グリーンコープ | 1971 | 80戸 | - | - |
| パラスト下目黒 | 1995 | 44戸 | 151.0万 | 8,180万 |
| ナビウス目黒 | 1995 | 45戸 | 184.1万 | 13,480万 |
| シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 | 2018 | 53戸 | 287.2万 | 16,500万 |
| メインステージ目黒 | 1991 | 18戸 | - | - |
| ヴェルデ目黒 | 1983 | 9戸 | 94.6万 | 2,980万 |
| ジャルダン目黒 | 1984 | 44戸 | 133.7万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 24.79㎡ | 152.5万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 64.2万 | 80.4万 | 110.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 110.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 85.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（377件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額103,332円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 377 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,867円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,564円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,753円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,586円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,198円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,120円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,586円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,159円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,004円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 164,000円 | 6,362円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,159円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,663円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,164円/㎡ |
他 347 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。