スパシエルクス目黒

東京都目黒区下目黒4丁目10-28 | 築20年 | 21戸

推定相場

スパシエルクス目黒

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20112015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の83.8万/㎡から2024年は103.5万/㎡へ、13年間で23.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,500〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均2,557万円です。1 Kが最も高く平均2,857万円、1Kは平均2,557万円です。

14件

2,557万

1 K

4件

2,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,557万	2,140万	2,933万
1 K	4件	2,857万	2,656万	2,957万

階数別の㎡単価

4-7階

94.8万/㎡

12件

8階以上

90.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒4丁目10-28
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	19.49m² ～ 20.00m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	福子工務店
管理会社	LifeStyle
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

不動小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエルクス目黒	2006	21戸	99.5万	1,990万
パレ・ホームズ目黒	2003	27戸	124.3万	3,490万
マンションヴィップ目黒	1974	41戸	130.4万	5,199万
The MEGURO	2014	23戸	-	-
目黒グランドマンション	1964	38戸	-	-
クリスタルビル	1972	3戸	-	-
ニュー目黒台ハイツ	1972	31戸	106.5万	7,280万
目黒コーポラス	1963	66戸	88.7万	6,299万
ウェルコート目黒	1989	4戸	65.9万	4,600万
ベルク目黒	1998	100戸	-	-
パレドール目黒	1981	12戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,550万円	19.49㎡	130.8万円	1K	-	北
2,590万円	19.49㎡	132.9万円	1K	-	北

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1K	-	-	98.2万	94.7万	92.3万	96.4万	96.5万	103.5万
1 K	83.8万	78.9万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	107.5万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	99.51万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	96.51万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	95.01万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	99万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	95.01万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	96.51万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	95.01万/㎡
2017年2月	高層	1K	15㎡〜	1,750万	89.66万/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	1,790万	91.7万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	1,900万	97.34万/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	95.01万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	1,900万	97.34万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	99万/㎡
2012年9月	高層	1 K	20㎡〜	1,640万	82.01万/㎡
2012年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,480万	75.82万/㎡
2011年6月	高層	1 K	20㎡〜	1,650万	82.51万/㎡
2011年10月	高層	1 K	20㎡〜	1,700万	85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,402円。

80,402円

70,000〜88,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

51件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	3,945円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,996円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,098円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,310円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,303円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,725円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	80,500円	4,130円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	79,500円	4,079円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	83,500円	4,284円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	84,500円	4,335円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	80,500円	4,130円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,047円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,310円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,200円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,800円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,310円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,850円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,848円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,925円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,054円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。