メゾンヴェール下目黒
東京都目黒区下目黒5丁目11-19 | 築21年 | 28戸
推定相場
メゾンヴェール下目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.7万円。周辺エリア平均（127.1万円）より4.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より3.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.5万/㎡から2024年は121.7万/㎡へ、14年間で61.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.7万円/㎡
レンジ
151.9〜205.5万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 81.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均12,308万円です。3LDKが最も高く平均12,308万円、1LDKは平均6,972万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,972万 | 6,611万 | 7,162万 |
| 2LDK | 3件 | 10,263万 | 10,051万 | 10,543万 |
| 3LDK | 5件 | 12,308万 | 10,269万 | 18,333万 |
| 4LDK | 2件 | 11,242万 | 11,242万 | 11,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.1万円で、1-2階（73.9万円）と比べて22.2万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒5丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 156.27m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 王子不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩14分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
不動小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンヴェール下目黒 | 2005 | 28戸 | 121.7万 | 9,480万 |
| サンクレイドル目黒林試の森 | 2017 | 21戸 | 146.9万 | 7,800万 |
| セザール第三不動前 | 1995 | 18戸 | 119.1万 | 6,180万 |
| ルクラス目黒 | 1991 | 18戸 | 137.6万 | 14,800万 |
| クローバーハウス | 1984 | 10戸 | - | - |
| ユニーブル下目黒 | 2019 | 27戸 | 168.8万 | 6,980万 |
| グレインズ下目黒 | 2007 | 4戸 | 72.5万 | 7,980万 |
| 目黒パビリオン | 1971 | 33戸 | 57.2万 | 2,580万 |
| オープンレジデンシア武蔵小山 | 2014 | 31戸 | - | - |
| パークホームズ下目黒 | 2011 | 21戸 | - | - |
| ガーラパークヒルズ武蔵小山 | 2023 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.5万 | - | - | - | - | 94.7万 | - | 121.7万 |
| 3LDK | - | 75.2万 | 71.7万 | 73.3万 | 70.4万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 66.0万 | 63.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,600万 | 77.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,600万 | 77.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 94.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 11,000万 | 70.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.31万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.79万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 70.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 72.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.94万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.19万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。