ルクラス目黒
東京都目黒区下目黒5丁目10-24 | 築35年 | 18戸
推定相場
ルクラス目黒
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.6万円。周辺エリア平均（127.1万円）を8.2%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を8.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.6万/㎡から2024年は126.4万/㎡へ、10年間で63.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では70.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均11,132万円です。3SSLDKが最も高く平均16,200万円、2LDKは平均11,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 11,132万 | 6,559万 | 14,967万 |
| 3LDK | 7件 | 14,807万 | 9,080万 | 18,207万 |
| 3SSLDK | 6件 | 16,200万 | 13,670万 | 17,655万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒5丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 152.60m² |
| 分譲会社 | リビタ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立不動小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルクラス目黒 | 1991 | 18戸 | 137.6万 | 14,800万 |
| セザール第三不動前 | 1995 | 18戸 | 119.1万 | 6,180万 |
| メゾンヴェール下目黒 | 2005 | 28戸 | 121.7万 | 9,480万 |
| サンクレイドル目黒林試の森 | 2017 | 21戸 | 146.9万 | 7,800万 |
| クローバーハウス | 1984 | 10戸 | - | - |
| グレインズ下目黒 | 2007 | 4戸 | 72.5万 | 7,980万 |
| パークホームズ下目黒 | 2011 | 21戸 | - | - |
| ユニーブル下目黒 | 2019 | 27戸 | 168.8万 | 6,980万 |
| ジェイパーク目黒3林試の森 | 2002 | 62戸 | 166.0万 | 13,480万 |
| ザ・テラス下目黒1棟 | 2012 | 60戸 | - | - |
| ザ・テラス下目黒2棟 | 2012 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.5万 | 98.1万 | - | - | 73.9万 | 73.9万 | - | 146.8万 |
| 2LDK | - | 98.5万 | - | 86.1万 | - | - | 116.0万 | 112.7万 |
| 3SSLDK | - | 90.0万 | 77.9万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 137.55万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 16,800万 | 156.14万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.66万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 11,900万 | 121.13万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 92.43万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 12,480万 | 115.99万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,900万 | 73.94万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,900万 | 73.94万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.07万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.07万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SSLDK | 130㎡〜 | 10,480万 | 77.87万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 98.53万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SSLDK | 130㎡〜 | 12,800万 | 95.1万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3SSLDK | 130㎡〜 | 12,800万 | 95.1万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 13,200万 | 98.07万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 14,980万 | 98.17万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3SSLDK | 130㎡〜 | 10,480万 | 77.87万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3SSLDK | 130㎡〜 | 11,980万 | 89.01万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3SSLDK | 130㎡〜 | 12,500万 | 92.87万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 10,680万 | 86.48万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 11,800万 | 86.04万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 83.46万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 71.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。