カインドステージ南町田
東京都町田市鶴間5丁目13-21 | 築21年 | 37戸
推定相場
カインドステージ南町田
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（53.5万円）より21.7%低く、町田市全体の平均（46.8万円）より10.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2023年は44.9万/㎡へ、14年間で12.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
50.0〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン
54.0万円/㎡
補正係数 ×1.159
代表面積 64.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 3,368万 | 2,781万 | 4,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（38.4万円）と比べて2.8万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市鶴間5丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.34m² ～ 69.09m² |
| 分譲会社 | ケイ・エス・シー |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南町田グランベリーパーク駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鶴間小学校
中学校
つくし野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カインドステージ南町田 | 2005 | 37戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| ビッグヴァンステージ南町田 | 1996 | 30戸 | 41.4万 | 2,680万 |
| 東急ドエルアルス南町田 | 1995 | 36戸 | 52.2万 | 4,498万 |
| ライオンズガーデンシティ南町田 | 2002 | 118戸 | 65.8万 | 4,980万 |
| ライフレビュー南町田 | 2004 | 34戸 | 57.1万 | 5,080万 |
| サーパス南町田 | 1999 | 31戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| ブランズ南町田 | 2011 | 38戸 | 62.0万 | 4,380万 |
| 町田市鶴間 | 2006 | - | 38.3万 | 2,480万 |
| タウンコート南町田 | 1995 | 20戸 | - | - |
| エクセレンス南町田 | 1984 | 38戸 | 20.6万 | 1,450万 |
| パークビレッジ南町田 | 2022 | 582戸 | 79.9万 | 5,800万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 37.3万 | 40.3万 | 36.0万 | 36.6万 | 39.8万 | 49.8万 | 44.9万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 36.99万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.49万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,495万 | 37.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,495万 | 38.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.85万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.33万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.84万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.33万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。