豊栄喜多見マンション
東京都狛江市岩戸北3丁目5-14 | 築52年 | 67戸
推定相場
豊栄喜多見マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（76.8万円）より25.3%低く、狛江市全体の平均（67.0万円）より14.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、13年間で97.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2018年には98,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
47.8〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン
64.1万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 56.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・15件）で、平均3,180万円です。2LDKが最も高く平均3,660万円、2DKは平均2,466万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,940万 | 2,880万 | 3,000万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,476万 | 3,101万 | 3,926万 |
| 2DK | 5件 | 2,466万 | 1,637万 | 2,923万 |
| 2SDK | 6件 | 2,852万 | 2,006万 | 4,222万 |
| 2SLDK | 15件 | 3,180万 | 2,648万 | 4,078万 |
| 2LDK | 5件 | 3,660万 | 3,009万 | 3,980万 |
| 3LDK | 2件 | 3,648万 | 3,648万 | 3,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（44.1万円）と比べて2.5万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸北3丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 36.92m² ～ 64.15m² |
| 分譲会社 | 豊栄土地開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
喜多見駅
小田急線
🚉
徒歩7分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江第一小学校
中学校
狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊栄喜多見マンション | 1974 | 67戸 | 57.4万 | 2,590万 |
| メゾンJK | 1991 | 8戸 | - | - |
| ライオンズ喜多見ガーデンテラス | 2012 | 50戸 | 103.0万 | 7,880万 |
| グローリア初穂喜多見 | 1987 | 31戸 | 72.2万 | 4,880万 |
| 喜多見クレストヒルズ | 1999 | 19戸 | 49.0万 | 3,780万 |
| グランシティ喜多見ベラルージュ | 2002 | 32戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| プレイスガーデン喜多見 | 2015 | 137戸 | - | - |
| インディペンデンスヴィレッジ成城西 | 2003 | 68戸 | - | - |
| メゾン喜多見 | 1975 | 46戸 | - | - |
| 藤和シティコープ喜多見 | 1990 | 23戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| ヨシコー狛江 | 1981 | 10戸 | 40.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 46.9万 | 57.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 63.5万 |
| 2SLDK | 41.0万 | 43.6万 | - | 42.7万 | 40.5万 | 46.8万 | - | - |
| 2SDK | - | - | - | - | 42.2万 | 31.7万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 57.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 57.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 57.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 36.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 57.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,189万 | 56.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 48.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,549万 | 45.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額77,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。