グレイス西麻布

東京都港区西麻布2丁目24-26 | 築47年 | 14戸

推定相場

グレイス西麻布

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の97.9万/㎡から2024年は126.7万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.3万円/㎡

レンジ

133.7〜222.9万円/㎡

市区町村ベースライン 282.2万円/㎡
補正係数 ×0.632

代表面積 86.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 5042件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・13件）で、平均2,613万円です。2LDKが最も高く平均16,060万円、１Ｒは平均2,068万円です。

２ＬＤＫ

5件

10,759万

１Ｒ

9件

2,068万

１ＬＤＫ

9件

6,340万

１Ｋ

13件

2,613万

３ＬＤＫ

2件

12,170万

2SLDK

2件

10,608万

2LDK

2件

16,060万

3LDK

2件

12,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	10,759万	6,154万	18,000万
１Ｒ	9件	2,068万	1,560万	2,700万
１ＬＤＫ	9件	6,340万	4,129万	10,482万
１Ｋ	13件	2,613万	1,707万	4,375万
３ＬＤＫ	2件	12,170万	10,769万	13,571万
2SLDK	2件	10,608万	8,640万	12,576万
2LDK	2件	16,060万	15,452万	16,668万
3LDK	2件	12,476万	11,976万	12,976万

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目24-26
築年月	1979-02（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	14戸
専有面積	69.84m² ～ 86.10m²
分譲会社	福島交通販売
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス西麻布	1979	14戸	137.1万	9,980万
オープンレジデンシア表参道est	2014	58戸	-	-
秀和麻布笄町レジデンス	1970	57戸	-	-
グレイスコート西麻布1	2003	23戸	165.3万	8,120万
リクレイシア西麻布2番館	2003	38戸	135.5万	2,700万
西麻布シティハイツ	1981	19戸	115.4万	9,500万
メイクスデザイン西麻布	2003	22戸	-	-
フェリーシア西麻布2番館	2003	38戸	-	-
西麻布テラス	1979	12戸	-	-
西麻布ガーデン	1976	38戸	102.0万	6,980万
マグノリア	1985	9戸	128.0万	6,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2024
3LDK	85.7万	-	137.1万
2LDK	110.1万	104.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	10,480万	143.96万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,200万	98.91万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	9,980万	137.09万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	85㎡〜	8,990万	104.42万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,380万	85.72万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	85㎡〜	9,480万	110.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額110,091円。2LDKなら月額212,500円が相場です。

ワンルーム

110,091円

96,000〜125,000円

109,500円

96,000〜117,000円

2LDK

212,500円

205,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

14件

20〜30万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,295円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	119,000円	4,504円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,364円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,474円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,799円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,581円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,022円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,799円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,474円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,799円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,799円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	96,000円	4,364円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	109,000円	4,756円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,816円/㎡
2014年2月	低層	1R	25㎡〜	116,000円	4,390円/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	117,000円	4,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。