シティ麻布
東京都港区麻布十番3丁目10-12 | 築40年 | 35戸
推定相場
シティ麻布
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.9万円。周辺エリア平均（162.0万円）より25.4%低く、港区全体の平均（170.3万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20152016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の116.6万/㎡から2023年は119.9万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2023年には231,667円へ、74.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
258.0万円/㎡
レンジ
206.4〜309.6万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 39.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均7,907万円です。2LDKが最も高く平均9,354万円、1LDKは平均7,907万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 7,907万 | 6,273万 | 8,876万 |
| 2LDK | 4件 | 9,354万 | 9,231万 | 9,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は113.8万円で、1-5階（104.0万円）と比べて9.8万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 30.15m² ～ 52.98m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 信徳ミライオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ麻布 | 1986 | 35戸 | 120.9万 | 4,680万 |
| ミリオンパレス麻布仙台坂 | 1990 | 20戸 | 99.7万 | 1,980万 |
| 麻布メゾン | 1984 | 15戸 | 307.3万 | 24,800万 |
| ニューハイツ麻布仙台坂 | 1979 | 36戸 | 80.1万 | 2,480万 |
| シティハイツ麻布十番 | 2000 | 42戸 | 213.3万 | 12,800万 |
| キャッスルマンション麻布 | 1983 | 24戸 | - | - |
| グランパレス南麻布仙台坂 | 1995 | 80戸 | - | - |
| ライオンズマンション麻布十番南 | 1997 | 53戸 | - | - |
| シティハウス南麻布1丁目 | 2015 | 47戸 | - | - |
| エスコート麻布十番2 | 2004 | 26戸 | - | - |
| 南麻布マンション | 1969 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 116.6万 | 115.0万 | - | - | 119.9万 |
| 2LDK | - | 99.8万 | 100.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 120.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 118.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,180万 | 119.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 99.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,350万 | 101.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 99.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 99.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 114.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 120.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 119.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 114.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額181,083円。2LDKなら月額211,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,907円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,910円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,168円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 220,000円 | 5,685円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,831円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。