ニューハイツ麻布仙台坂
東京都港区南麻布1丁目5-3 | 築47年 | 36戸
推定相場
ニューハイツ麻布仙台坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.1万円。周辺エリア平均（184.9万円）より56.7%低く、港区全体の平均（170.3万円）より52.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.9万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、13年間で40.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2025年には82,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 146件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.0万円/㎡
レンジ
118.8〜145.2万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.485
代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均3,245万円です。1Kが最も高く平均3,245万円、1Rは平均3,236万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,236万 | 2,480万 | 3,793万 |
| 1K | 5件 | 3,245万 | 2,564万 | 4,123万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.23m² ～ 53.43m² |
| 分譲会社 | 住発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩20分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ麻布仙台坂 | 1979 | 36戸 | 80.1万 | 2,480万 |
| ミリオンパレス麻布仙台坂 | 1990 | 20戸 | 99.7万 | 1,980万 |
| シティハウス南麻布1丁目 | 2015 | 47戸 | - | - |
| 南麻布マンション | 1969 | 42戸 | - | - |
| 麻布仙台坂マンション | 1967 | 32戸 | - | - |
| シティ麻布 | 1986 | 35戸 | 120.9万 | 4,680万 |
| グランパレス南麻布仙台坂 | 1995 | 80戸 | - | - |
| 麻布メゾン | 1984 | 15戸 | 307.3万 | 24,800万 |
| エフステージ麻布 | 1990 | 8戸 | - | - |
| シティハイツ麻布十番 | 2000 | 42戸 | 213.3万 | 12,800万 |
| ヴィラ麻布 | 1970 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 22.14㎡ | 112万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 90.3万 | 82.1万 | - | - | - | - | 80.1万 |
| 1K | - | - | - | - | 106.0万 | 89.4万 | 84.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 121.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 89.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額83,581円。2DKなら月額168,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 209,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 219,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,975円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。