コスモ麻布十番

東京都港区麻布十番3丁目3-12 | 築26年 | 22戸

推定相場

コスモ麻布十番

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

2009201220152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の108.9万/㎡から2024年は179.4万/㎡へ、15年間で64.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は230,000〜240,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

255.5万円/㎡

レンジ

230.0〜281.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.907

代表面積 59.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均20,302万円です。3LDKが最も高く平均20,302万円、1LDKは平均10,647万円です。

1LDK

11件

10,647万

2LDK

2件

13,330万

3LDK

14件

20,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	10,647万	8,756万	12,862万
2LDK	2件	13,330万	11,910万	14,749万
3LDK	14件	20,302万	13,289万	29,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は139.4万円で、1-3階（119.3万円）と比べて20.1万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

119.3万/㎡

11件

4-7階

139.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番3丁目3-12
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	41.33m² ～ 104.24m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東海建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ麻布十番	2000	22戸	179.4万	10,280万
ラピアッツア麻布十番	2003	60戸	-	-
麻布プレイス	1977	18戸	145.3万	5,499万
SUN麻布十番	1991	21戸	-	-
サン麻布十番	1991	21戸	-	-
エクセルシオール麻布	1998	17戸	197.8万	9,980万
シンシア麻布十番	1999	57戸	109.3万	2,480万
グランドガーラ麻布十番	2000	100戸	-	-
ライオンズマンション麻布十番第3	1981	39戸	140.1万	2,480万
麻布十番ロイヤルプレイス	1997	32戸	194.3万	7,990万
麻布ハウス	2013	14戸	188.6万	13,500万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

11件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	157.6万	154.2万	191.4万	210.8万	-
1LDK	-	120.5万	132.6万	140.6万	143.2万	147.8万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	10,280万	179.38万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	100㎡〜	21,800万	210.77万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	55㎡〜	8,500万	147.76万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	100㎡〜	19,800万	191.44万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	100㎡〜	19,800万	191.44万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	55㎡〜	8,360万	145.32万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	100㎡〜	15,950万	154.22万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	55㎡〜	8,360万	145.32万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	55㎡〜	7,990万	138.89万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,780万	139.85万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	144.69万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,780万	139.85万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	144.69万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	100㎡〜	16,300万	157.6万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	55㎡〜	7,700万	133.85万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	132.6万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.5万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	7,777万	131.08万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.17万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.68万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	100㎡〜	7,850万	75.9万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	100㎡〜	8,350万	80.74万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	100㎡〜	9,100万	87.99万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.16万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.7万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	109.76万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	8,780万	132.37万/㎡
2009年3月	中層	2DK	45㎡〜	4,580万	95.84万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額237,500円。2SLDKなら月額237,500円が相場です。

1LDK

220,000円

200,000〜240,000円

2LDK

233,333円

220,000〜240,000円

2SLDK

237,500円

230,000〜250,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,422円/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	250,000円	3,854円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,839円/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	230,000円	4,238円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,422円/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	240,000円	3,700円/㎡
2016年2月	中層	2DK	55㎡〜	220,000円	3,980円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,045円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,054円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,544円/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	230,000円	3,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。