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グランスイート南麻布

東京都港区南麻布1丁目8-13 | 築18年 | 81戸

推定相場
グランスイート南麻布
最新データ
2025年6月
売買76件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は241.2万円。周辺エリア平均（184.9万円）を30.5%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を41.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万70万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の113万/㎡から2025年は217.1万/㎡へ、15年間で92.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2024年には183,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 222件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
324.0万円/㎡
レンジ
291.6〜356.4万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.150
代表面積 46.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・36件）で、平均13,488万円です。2LDKが最も高く平均13,488万円、1Kは平均5,388万円です。
1R
3件
10,372万
1 R
7件
5,945万
1K
2件
5,388万
1LDK
28件
10,724万
2LDK
36件
13,488万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 10,372万 10,091万 10,776万
1 R 7件 5,945万 5,729万 6,063万
1K 2件 5,388万 5,328万 5,448万
1LDK 28件 10,724万 9,031万 13,400万
2LDK 36件 13,488万 11,560万 16,123万

階数別の㎡単価

1-5階
133.1万/㎡
27件
6-10階
142.2万/㎡
26件
11-20階
122.4万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都港区南麻布1丁目8-13
築年月2008-10（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数81戸
専有面積24.32m² ～ 61.27m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分
🚉
赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート南麻布 2008 81戸 241.2万 11,300万
パークコート南麻布 2020 143戸 - -
イデア南麻布 1986 8戸 - -
麻布ローヤルコーポ 1970 33戸 89.1万 2,680万
スカイコート麻布十番 2004 28戸 139.3万 2,800万
ピアース麻布十番ヴィアーレ 2027 22戸 - -
パルナス南麻布 1982 14戸 121.4万 3,880万
ベルザ南麻布 1997 22戸 187.3万 6,499万
ステージファースト南麻布 2003 47戸 111.8万 2,650万
三田綱町ハイツ 1970 27戸 106.1万 4,980万
麻布東町マンション 1965 80戸 156.2万 13,480万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
28件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - - - - 191.7万 205.0万
1LDK 128.5万 136.2万 136.6万 170.8万 175.8万 153.3万 - 241.2万
2LDK - 140.9万 150.5万 168.3万 - - 192.5万 -
1K 127.5万 - - - - - 186.7万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1R 45㎡〜 9,530万 203.42万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 45㎡〜 9,680万 206.62万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 11,300万 241.2万/㎡
2024年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 11,000万 192.48万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 45㎡〜 8,980万 191.68万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 4,540万 186.68万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,180万 153.26万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,850万 167.56万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 9,380万 200.22万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,480万 159.66万/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 8,000万 170.76万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,980万 162.89万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 10,480万 171.05万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 10,480万 171.05万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,780万 123.69万/㎡
2020年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 6,600万 140.88万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,890万 145.1万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,280万 144.89万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,980万 157.14万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,480万 154.73万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,800万 145.15万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,350万 136.29万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,900万 145.44万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,380万 136.18万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 128.5万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,100万 127.47万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.97万/㎡
2017年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.14万/㎡
2017年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 7,780万 126.99万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,880万 126.66万/㎡
2017年2月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 5,680万 121.56万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,300万 113.42万/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.14万/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 7,880万 128.62万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,780万 123.69万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.14万/㎡
2016年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 7,880万 128.62万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,580万 121.14万/㎡
2016年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 7,180万 125.64万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 117.19万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.14万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,280万 127.39万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,480万 122.09万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 117.19万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.14万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,280万 127.39万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,680万 121.24万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,780万 123.69万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,380万 120.45万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,480万 116.97万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額220,842円。2LDKなら月額268,400円が相場です。
1K
125,500円
110,000〜189,000円
1LDK
220,842円
189,000〜250,000円
2LDK
268,400円
250,000〜295,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
8件
20〜30万
51件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,922円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 120,000円 4,934円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,708円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,815円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 120,000円 4,934円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,815円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 125,000円 5,140円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,942円/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 260,000円 4,786円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 124,000円 5,099円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 119,000円 4,893円/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,512円/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,155円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 260,000円 4,786円/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,157円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 114,000円 4,688円/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 250,000円 5,372円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 120,000円 4,934円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,815円/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,280円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,226円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 270,000円 4,971円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,155円/㎡
2021年3月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,942円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 122,000円 5,016円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,899円/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 123,000円 5,057円/㎡
2020年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 250,000円 5,336円/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 129,000円 5,304円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 223,000円 4,760円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。