麻布青木坂マンション

東京都港区南麻布4丁目10-20 | 築49年 | 16戸

推定相場

麻布青木坂マンション

売買㎡単価の推移

70万60万

201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の66.5万/㎡から2023年は64.1万/㎡へ、4年間で3.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,250〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.2万円/㎡

レンジ

125.3〜153.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 28.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・15件）で、平均8,009万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,960万円、１Ｋは平均3,209万円です。

１Ｒ

4件

4,729万

１ＬＤＫ

9件

5,875万

３ＬＤＫ

7件

9,939万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,960万

１Ｋ

6件

3,209万

２ＬＤＫ

15件

8,009万

２ＤＫ

7件

6,501万

１ＤＫ

7件

4,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	4,729万	2,880万	7,091万
１ＬＤＫ	9件	5,875万	4,320万	7,300万
３ＬＤＫ	7件	9,939万	6,000万	13,636万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,960万	11,647万	12,273万
１Ｋ	6件	3,209万	2,160万	3,579万
２ＬＤＫ	15件	8,009万	6,154万	10,431万
２ＤＫ	7件	6,501万	4,545万	9,375万
１ＤＫ	7件	4,085万	1,670万	6,188万

物件概要

所在地	東京都港区南麻布4丁目10-20
築年月	1977-11（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩15分

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩21分

学区情報

小学校

本村小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻布青木坂マンション	1977	16戸	64.1万	1,980万
プラウド南麻布 PROJECT 定期賃借権	2013	88戸	-	-
プラウド南麻布	2013	89戸	361.2万	28,000万
グランスイート広尾	2014	108戸	-	-
インペリアル広尾	1979	174戸	192.0万	10,980万
パークマンション南麻布	2005	42戸	688.3万	99,880万
広尾アーバン	1982	7戸	-	-
ロイヤルパレス広尾	1983	8戸	78.2万	2,080万
ユニテ麻布	1978	5戸	87.0万	5,527万
オリエンタル南麻布	1984	49戸	124.8万	8,490万
レフィール南麻布	2020	18戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023
1R	66.5万	61.4万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	64.06万/㎡
2020年1月	低層	1R	25㎡〜	1,740万	61.4万/㎡
2019年12月	低層	1R	25㎡〜	1,820万	64.23万/㎡
2019年12月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	66.34万/㎡
2019年12月	低層	1R	25㎡〜	1,950万	68.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額117,160円。1DKなら月額99,400円が相場です。

ワンルーム

117,160円

110,000〜125,000円

114,000円

110,000〜123,000円

1DK

99,400円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

39件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,882円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,324円/㎡
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,559円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,684円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,684円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,182円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,147円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,165円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,684円/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	102,000円	3,300円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,524円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,684円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,844円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,576円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,597円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,844円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,073円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,684円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,309円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,511円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,491円/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,073円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,844円/㎡
2018年5月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,073円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,309円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,453円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,433円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,453円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。