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三田タウンハウス

東京都港区三田2丁目7-22 | 築50年 | 9戸

推定相場
三田タウンハウス
最新データ 2019年11月
売買8件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（166.9万円）より34.4%低く、港区全体の平均（170.3万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2019年は109.5万/㎡へ、5年間で101.9%上昇しました（年平均+20.4%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

100万78万56万34万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の700,000円から2017年には875,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
238.4万円/㎡
レンジ
214.6〜262.2万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.876
代表面積 165.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・20件）で、平均8,522万円です。ーが最も高く平均27,499万円、１Ｋは平均2,955万円です。
ー 3件 27,499万円
１ＬＤＫ 14件 5,904万円
１Ｒ 11件 3,322万円
１Ｋ 17件 2,955万円
３ＬＤＫ 9件 9,184万円
２ＤＫ 9件 4,533万円
２ＬＤＫ 20件 8,522万円
１ＤＫ 11件 4,888万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 27,499万 24,545万 33,407万
１ＬＤＫ 14件 5,904万 2,466万 9,500万
１Ｒ 11件 3,322万 1,906万 10,308万
１Ｋ 17件 2,955万 1,818万 4,220万
３ＬＤＫ 9件 9,184万 7,077万 13,538万
２ＤＫ 9件 4,533万 2,947万 5,690万
２ＬＤＫ 20件 8,522万 5,042万 18,000万
１ＤＫ 11件 4,888万 2,357万 9,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.2万円で、1-5階（82.1万円）と比べて4.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階 82.1万/㎡ 6件
6-10階 86.2万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目7-22
築年月1976-10（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数9戸
専有面積120.97m² ～ 219.12m²
分譲会社ハリファックス
施工会社北野建設
管理会社三誠地所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
徒歩7分
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芝公園駅
都営三田線
徒歩8分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分
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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田タウンハウス 1976 9戸 109.5万 24,000万
菱和パレス三田慶大前 1999 42戸 117.4万 2,480万
ネオマイム三田 2000 38戸 162.1万 6,240万
コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM 2014 78戸 - -
ディアナコート三田 1999 14戸 234.3万 18,800万
コンシェリア三田 2014 79戸 196.1万 5,000万
ザ・レジデンス三田 2014 252戸 - -
三田ホウレーン 1996 15戸 208.3万 16,990万
サニークレスト三田 1978 61戸 120.2万 6,280万
三田グランドヒルズ 1990 13戸 404.8万 72,800万
ザ・パークハウス三田タワー 2021 111戸 - -

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億 1件
1億以上 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2014201620172019
3SLDK 54.3万 - - 109.5万
3SSLDK - 83.4万 79.4万 -
ー - 86.2万 86.7万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年11月 高層 3SLDK 215㎡〜 24,000万 109.53万/㎡
2017年5月 中層 3SSLDK 165㎡〜 12,900万 77.94万/㎡
2017年4月 中層 3SSLDK 165㎡〜 13,400万 80.96万/㎡
2017年12月 高層 ー 215㎡〜 19,000万 86.72万/㎡
2016年8月 高層 ー 155㎡〜 13,500万 86.1万/㎡
2016年8月 高層 ー 155㎡〜 13,500万 86.2万/㎡
2016年12月 中層 3SSLDK 165㎡〜 13,800万 83.38万/㎡
2014年4月 低層 3SLDK 165㎡〜 8,980万 54.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額741,667円。3SLDKなら月額741,667円が相場です。
1LDK 250,000円 250,000〜250,000円
3SLDK 741,667円 600,000〜900,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万 2件
30万以上 7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 高層 3SLDK 210㎡〜 850,000円 4,045円/㎡
2017年1月 高層 3SLDK 210㎡〜 900,000円 4,283円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 65㎡〜 250,000円 3,609円/㎡
2015年8月 低層 1LDK 65㎡〜 250,000円 3,609円/㎡
2015年6月 高層 3SLDK 210㎡〜 600,000円 2,856円/㎡
2014年12月 高層 3SLDK 210㎡〜 600,000円 2,856円/㎡
2014年10月 高層 3SLDK 210㎡〜 700,000円 3,331円/㎡
2014年10月 高層 3SLDK 210㎡〜 800,000円 3,807円/㎡
2013年6月 高層 4SLDK 215㎡〜 700,000円 3,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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