スカイコート三田慶大前
東京都港区三田5丁目5-6 | 築24年 | 1棟
推定相場
スカイコート三田慶大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.6万円。周辺エリア平均（166.9万円）より15.8%低く、港区全体の平均（170.3万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.7万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、17年間で55.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,886円から2026年には99,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
179.4〜219.2万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 20.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・48件）で、平均3,917万円です。1LDKが最も高く平均8,141万円、1Kは平均3,917万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,992万 | 3,667万 | 4,667万 |
| 1K | 48件 | 3,917万 | 2,930万 | 5,156万 |
| 1LDK | 2件 | 8,141万 | 6,646万 | 9,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（92.9万円）と比べて16.7万円（+18.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
スカイコート三田慶大前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 12階建 | 70戸 | 76件 | 102.1万 | 706件 | - |
| 壱番館 | 2003年 | 10階建 | 41戸 | 42件 | 98.9万 | 414件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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都営浅草線 / 都営三田線
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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JR山手線 / JR京浜東北線
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東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート三田慶大前 | 2002 | 70戸 | 140.6万 | 2,930万 |
| クレール三田 | 1978 | 81戸 | - | - |
| ズーム白金高輪 | 2016 | 61戸 | 175.8万 | 4,680万 |
| 日神パレステージ三田 | 1997 | 40戸 | - | - |
| トリニティハウス三田 | 2004 | 8戸 | 276.5万 | 22,000万 |
| 三田シャスターマンション | 1973 | 88戸 | 169.7万 | 4,999万 |
| ルミネ三田 | 1997 | 36戸 | 132.9万 | 8,200万 |
| 三田シティハウス | 1998 | 180戸 | - | - |
| ファインレジデンス三田 | 2012 | 65戸 | - | - |
| ビラカーサ三田 | 1998 | 112戸 | 194.7万 | 12,500万 |
| ダイナシティ三田 | 2004 | 50戸 | 254.5万 | 12,699万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.6万 | 111.4万 | 100.5万 | 138.7万 | 122.7万 | 145.7万 | 160.3万 | 140.6万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,930万 | 140.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 165.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 155.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 145.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 108.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 136.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 136.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,930万 | 140.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 100.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 100.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 122.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 101.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 136.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 97.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 112.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 111.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,016万 | 96.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 117.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 102.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 108.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 87.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 94.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 100.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 94.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 106.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 116.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 103.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.34万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.5万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 73.43万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.56万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.04万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 103.65万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.89万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（550件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額90,272円。1LDKなら月額141,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 550 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,931円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,524円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,784円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,900円 | 4,469円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,900円 | 4,420円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,657円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,925円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,300円 | 3,949円/㎡ |
他 520 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。