三田ハイム
東京都港区三田5丁目11-4 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.4万/㎡から2019年は65.8万/㎡へ、2年間で12.7%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2021年には78,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.6万円/㎡
レンジ
113.1〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.446
補正係数 ×0.446
代表面積 38.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・24件）で、平均10,255万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,266万円、１Ｋは平均2,970万円です。
３ＬＤＫ
13,266万
10件
１ＬＤＫ
5,830万
14件
１Ｒ
3,347万
10件
１ＤＫ
4,788万
12件
１Ｋ
2,970万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,317万
2件
２ＬＤＫ
10,255万
24件
２ＤＫ
4,596万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 13,266万 | 7,077万 | 50,000万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,830万 | 2,466万 | 9,500万 |
| １Ｒ | 10件 | 3,347万 | 2,000万 | 10,308万 |
| １ＤＫ | 12件 | 4,788万 | 2,357万 | 9,319万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,970万 | 1,818万 | 4,220万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,317万 | 8,045万 | 10,588万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 10,255万 | 5,042万 | 39,176万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,596万 | 2,947万 | 5,690万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 38.48m² ～ 38.89m² |
| 分譲会社 | 梓土地建物 |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 須藤建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田ハイム | 1980 | 21戸 | 65.6万 | 2,550万 |
| マンション三田 | 1975 | 36戸 | 115.5万 | 4,980万 |
| ルジェンテ白金高輪 | 2026 | 38戸 | - | - |
| イトーピア三田 | 1996 | 47戸 | 209.3万 | 14,499万 |
| ビラカーサ三田 | 1998 | 112戸 | 194.7万 | 12,500万 |
| シャンボール三田 | 1978 | 329戸 | - | - |
| パレステュディオ白金高輪 | 2002 | 80戸 | 125.3万 | 2,790万 |
| パークリュクス白金高輪 | 2017 | 160戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート | 2011 | 37戸 | 188.2万 | 9,600万 |
| アトラス白金高輪 | 2018 | 72戸 | - | - |
| 日神パレステージ三田 | 1997 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 75.4万 | 68.9万 | 65.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,550万 | 66.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,550万 | 65.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,550万 | 65.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 68.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 68.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 75.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 75.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額76,333円。1Kなら月額76,333円が相場です。
ワンルーム
72,000〜78,000円
75,000円
1K
73,000〜78,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。