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ルミネ三田

東京都港区三田5丁目4-5 | 築29年 | 36戸

推定相場
ルミネ三田
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.9万円。周辺エリア平均（166.9万円）より20.4%低く、港区全体の平均（170.3万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20092015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.3万/㎡から2026年は132.9万/㎡へ、17年間で57.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の199,500円から2024年には138,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 128件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
265.8万円/㎡
レンジ
239.2〜292.4万円/㎡
市区町村ベースライン 282.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 61.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5042件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均11,827万円です。2LDKが最も高く平均11,827万円、1LDKは平均9,620万円です。
1LDK
10件
9,620万
2LDK
13件
11,827万
3LDK
12件
11,396万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 9,620万 7,438万 12,145万
2LDK 13件 11,827万 9,386万 14,271万
3LDK 12件 11,396万 8,200万 14,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.3万円で、4-7階（108.3万円）と比べて7.0万円（+6.5%）高くなっています。
4-7階
108.3万/㎡
18件
8階以上
115.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目4-5
築年月1997-06（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数36戸
専有面積19.99m² ～ 68.18m²
分譲会社日栄興産
施工会社フジタ
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分
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三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
徒歩9分
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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミネ三田 1997 36戸 132.9万 8,200万
トリニティハウス三田 2004 8戸 276.5万 22,000万
三田シティハウス 1998 180戸 - -
ファインレジデンス三田 2012 65戸 - -
日神パレステージ三田 1997 40戸 - -
三田スカイハイツ 1977 38戸 76.4万 1,980万
ズーム白金高輪 2016 61戸 175.8万 4,680万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール 2016 42戸 188.0万 4,850万
GENOVIA麻布十番green veil 2016 41戸 - -
セントラル三田 1978 30戸 125.3万 11,000万
スカイコート三田慶大前 2002 70戸 140.6万 2,930万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
3LDK - 117.4万 - - 132.9万 - 150.4万 132.9万
1LDK 109.1万 102.1万 - 97.7万 - - 156.3万 -
2LDK 102.4万 100.2万 109.9万 108.4万 135.6万 144.0万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 8,200万 132.88万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 9,280万 150.39万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,198万 152.63万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,498万 160.02万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 9,480万 139.05万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 9,990万 146.53万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 9,990万 146.53万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,680万 135.62万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 8,200万 132.88万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,380万 95.01万/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 7,390万 108.39万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,680万 100.3万/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 7,490万 109.86万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,180万 116.36万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,480万 96.77万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,380万 119.6万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,180万 109.13万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,680万 100.3万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 6,180万 100.15万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,180万 116.36万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,180万 109.13万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,980万 102.38万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,180万 109.13万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,180万 119.98万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,970万 96.75万/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,680万 109.34万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,680万 117.96万/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 6,280万 120.89万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,280万 92.11万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,250万 68.88万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,350万 70.5万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,580万 74.22万/㎡
2013年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,450万 78.59万/㎡
2010年11月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,500万 75.04万/㎡
2010年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,900万 86.54万/㎡
2009年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,380万 84.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額82,000円。3LDKなら月額252,333円が相場です。
ワンルーム
82,000円
77,000〜85,000円
1LDK
141,000円
129,000〜150,000円
2LDK
232,667円
185,000〜293,000円
3LDK
252,333円
199,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,884円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 129,000円 4,201円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,396円/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 293,000円 4,748円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,884円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,779円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,201円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,548円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,727円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,917円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,885円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,171円/㎡
2019年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,871円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,152円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 285,000円 4,618円/㎡
2018年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,102円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 300,000円 4,803円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 300,000円 4,861円/㎡
2017年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,002円/㎡
2015年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 139,000円 3,593円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,267円/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 80,000円 4,002円/㎡
2013年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,241円/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 199,000円 3,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。