白金台グロリアハイツ
東京都港区白金台3丁目16-10 | 築48年 | 91戸
推定相場
白金台グロリアハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.2万円。周辺エリア平均（176.2万円）より16.4%低く、港区全体の平均（170.3万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.7万/㎡から2025年は136.5万/㎡へ、11年間で80.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,167円から2024年には161,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 189件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.9万円/㎡
レンジ
135.8〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.555
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・18件）で、平均6,895万円です。2LDKが最も高く平均8,343万円、1DKは平均6,642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 6,642万 | 5,917万 | 7,367万 |
| 1SDK | 2件 | 7,618万 | 7,618万 | 7,618万 |
| 1LDK | 18件 | 6,895万 | 4,608万 | 8,873万 |
| 1SLDK | 7件 | 7,203万 | 5,980万 | 8,876万 |
| 2DK | 3件 | 7,379万 | 6,360万 | 8,780万 |
| 2SDK | 2件 | 7,869万 | 7,774万 | 7,964万 |
| 2LDK | 16件 | 8,343万 | 6,700万 | 9,846万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,240万 | 6,960万 | 7,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（87.2万円）と比べて8.9万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台3丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 38.01m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 豊栄土地開発 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
白金小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白金台グロリアハイツ | 1978 | 91戸 | 147.2万 | 6,500万 |
| クレール白金台 | 1981 | 111戸 | 206.3万 | 23,800万 |
| 白金台シティハウス | 1988 | 17戸 | - | - |
| ミュゼ白金台 | 2000 | 22戸 | 145.2万 | 7,900万 |
| VORT白金台 | 1989 | 17戸 | 140.7万 | 8,500万 |
| ボルト白金台アネックス | 1989 | 17戸 | - | - |
| ジオグランデ白金台 | 2025 | 72戸 | - | - |
| マンション京都白金台 | 1971 | 66戸 | - | - |
| ラミアール白金台 | 1987 | 35戸 | - | - |
| メゾンヴェール白金台 | 2006 | 39戸 | 177.4万 | 11,800万 |
| コーヅ白金台 | 1983 | 40戸 | 141.3万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,999万円 | 44.16㎡ | 158.5万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 7,299万円 | 44.16㎡ | 165.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 1.2億円 | 53.35㎡ | 224.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.2億円 | 53.35㎡ | 224.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 86.0万 | 94.7万 | - | - | - | 112.8万 | 136.0万 |
| 2LDK | 88.6万 | - | 99.6万 | - | - | 103.3万 | - | 137.1万 |
| 3DK | - | - | - | 97.6万 | 93.2万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 99.6万 | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 148.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,299万 | 153.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 147.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 101.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 4,380万 | 98.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 98.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 100.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 99.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 97.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 83.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,190万 | 94.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 101.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,330万 | 98.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,330万 | 98.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,430万 | 85.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,190万 | 94.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 99.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 99.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 99.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | ー | 40㎡〜 | 4,190万 | 99.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1SDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 93.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 94.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 94.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 81.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,120万 | 70.66万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額154,682円。3DKなら月額158,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1SDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 173,000円 | 4,545円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。