ストークマンション高輪
東京都港区高輪3丁目19-10 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.6万/㎡から2020年は93.5万/㎡へ、6年間で51.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万31万22万13万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2022年には105,000円へ、47.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.7万円/㎡
レンジ
148.5〜222.8万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.659
補正係数 ×0.659
代表面積 99.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・31件）で、平均9,305万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,776万円、１Ｒは平均2,509万円です。
１Ｒ
2,509万
7件
３ＬＤＫ
20,776万
24件
２ＬＤＫ
12,076万
22件
１Ｋ
2,606万
17件
１ＬＤＫ
9,305万
31件
２ＤＫ
6,264万
3件
３ＤＫ
7,787万
2件
１ＤＫ
5,032万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 2,509万 | 1,482万 | 3,360万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 20,776万 | 5,111万 | 35,385万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 12,076万 | 5,333万 | 23,182万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,606万 | 836万 | 4,364万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 9,305万 | 2,444万 | 16,364万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,264万 | 5,929万 | 6,727万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,787万 | 7,094万 | 8,479万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,032万 | 1,906万 | 9,600万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
81.7万/㎡
3階以上
2件
66.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 32.64m² ～ 99.67m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
🚉
徒歩6分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークマンション高輪 | 1981 | 14戸 | 93.5万 | 7,980万 |
| メゾン高輪 | 1969 | 48戸 | 155.3万 | 12,980万 |
| 桂坂ハウス | 1977 | 29戸 | - | - |
| 高輪中央マンション | 1968 | 36戸 | 123.7万 | 5,499万 |
| ライオンズマンション高輪 | 1998 | 65戸 | 261.2万 | 16,800万 |
| 東武ハイライン高輪台 | 1981 | 14戸 | 110.1万 | 5,280万 |
| 東高ペアシティミューゼ高輪 | 1989 | 8戸 | - | - |
| 品川タワーレジデンス | 2015 | 125戸 | - | - |
| ザ・パークハウス高輪フォート | 2020 | 43戸 | - | - |
| レグノプレミア高輪 | 2011 | 31戸 | 141.9万 | 6,050万 |
| アルス高輪桂坂 | 2001 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 67.8万 | 73.0万 | - | - | 93.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 96.1万 | 96.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,580万 | 96.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,580万 | 96.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 73.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 73.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額247,750円。2LDKなら月額247,750円が相場です。
1LDK
140,000〜148,000円
144,000円
2LDK
185,000〜355,000円
247,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 355,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。