南青山の土地相場
東京都港区南青山 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都港区南青山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価388.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,191,979円高くなります。
4m未満
25件
1301万/坪
4〜6m
9件
1139万/坪
6〜8m
4件
1082万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1365万円で最も高く、不整形（1059万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
15件
1365万/坪
ほぼ台形
4件
1356万/坪
長方形
10件
1303万/坪
不整形
7件
1059万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
1344万/坪
南西
8件
1276万/坪
南
3件
1260万/坪
北西
4件
1232万/坪
北東
7件
1183万/坪
南東
8件
1154万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
388.6万/坪
117.5万/㎡
平均価格
20,550万円
取引実績
40件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
549万434万319万204万
2008201020122014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪390万円から2022年は坪352万円へ、14年間で9.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
2件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
28,000万円
57坪〜（190㎡〜）
487.2万/坪
2022年第1四半期
25,000万円
115坪〜（380㎡〜）
217.5万/坪
2020年第1四半期
17,000万円
36坪〜（120㎡〜）
468.3万/坪
2018年第3四半期
20,000万円
42坪〜（140㎡〜）
472.3万/坪
2016年第4四半期
5,500万円
20坪〜（65㎡〜）
279.7万/坪
2016年第3四半期
16,000万円
33坪〜（110㎡〜）
480.8万/坪
2016年第3四半期
7,100万円
18坪〜（60㎡〜）
391.2万/坪
2016年第1四半期
240,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
495.9万/坪
2015年第3四半期
22,000万円
50坪〜（165㎡〜）
440.8万/坪
2014年第4四半期
36,000万円
79坪〜（260㎡〜）
457.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の土地マップ
港区内のエリアランキング
南青山は港区内3地区中1位（上位67%）。
坪単価388.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
南青山 ◀
―
388.6万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
南青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区南青山２丁目７７番１外 | 1320.0万/㎡ | +2.3% | 事務所,その他 | 青山一丁目 |
| 港区南青山３丁目３８５番外 | 1310.0万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 表参道 100m |
| 港区南青山２丁目４６１番１外 | 1050.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 外苑前 120m |
| 港区南青山３丁目３番５外 | 424.0万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 外苑前 250m |
| 港区南青山４丁目３４２番外 | 269.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 表参道 360m |
| 港区南青山７丁目２１４番外 | 267.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 表参道 1100m |
| 港区南青山２丁目２６番３外 | 230.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 青山一丁目 230m |
| 港区南青山４丁目１９０番 | 199.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 外苑前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）