小田急南青山マンション

東京都港区南青山5丁目12-3 | 築48年 | 2棟

このページは2棟をまとめた小田急南青山マンション全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

小田急南青山マンション

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の98万/㎡から2025年は140.1万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万42万31万20万9万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の228,000円から2018年には426,500円へ、87.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.7万円/㎡

レンジ

148.5〜222.8万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.659

代表面積 87.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・12件）で、平均18,361万円です。2SLDKが最も高く平均20,504万円、1Rは平均5,627万円です。

3件

5,627万

1LDK

7件

9,022万

2SLDK

3件

20,504万

2LDK

12件

18,361万

3LDK

5件

18,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	5,627万	2,922万	7,548万
1LDK	7件	9,022万	3,492万	18,966万
2SLDK	3件	20,504万	19,473万	22,129万
2LDK	12件	18,361万	11,910万	25,438万
3LDK	5件	18,490万	16,327万	23,600万

階数別の㎡単価

1-5階

127.7万/㎡

26件

6-10階

123.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都港区南青山5丁目12-3
築年月	1978-12（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	37戸
専有面積	66.04m² ～ 120.37m²
分譲会社	小田急不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

小田急南青山マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体小田急南青山マンション	1978年	地下1階付9階建	37戸	48件	112.2万	18件	-
南青山マンション	1976年	6階建	14戸	16件	126.2万	12件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小田急南青山マンション	1978	37戸	153.3万	13,800万
メゾン南青山	1974	24戸	169.4万	16,800万
倉沢ビル	1984	11戸	-	-
たつむら青山マンション	1972	119戸	-	-
シャトー東洋南青山	1971	89戸	388.5万	50,000万
青山ロイヤルフラット	1981	14戸	-	-
テラス南青山	1976	16戸	97.3万	4,750万
フラットグリーン	1975	6戸	102.7万	9,800万
南青山シティハウス	1977	6戸	-	-
メゾン青南	1977	20戸	135.9万	6,480万
青山コーポラス	1965	49戸	201.4万	16,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,980万円	50.71㎡	177.1万円	1SLDK	-	南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

8件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	140.1万
3LDK	104.3万	-	-	-	-	160.0万	153.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	177.0万	165.0万	-	-
2LDK	-	92.8万	156.1万	157.7万	143.6万	145.3万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	6,280万	175.96万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	139.54万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,298万	100.1万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	139.54万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	5,180万	145.14万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	90㎡〜	13,800万	153.29万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	14,280万	163.2万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	9,780万	143.83万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	14,000万	160.01万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	9,980万	146.77万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	85㎡〜	14,600万	166.86万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	15,490万	177.03万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	9,480万	143.55万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	85㎡〜	13,800万	157.72万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	90㎡〜	14,800万	156.12万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	1,700万	112.89万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	90㎡〜	8,800万	92.83万/㎡
2016年10月	低層	ー	110㎡〜	11,990万	108.55万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	110㎡〜	11,990万	108.55万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	9,280万	106.06万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,980万	102.63万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	110㎡〜	11,200万	101.58万/㎡
2015年8月	低層	1R	35㎡〜	3,380万	94.71万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	80㎡〜	9,500万	113.72万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	85㎡〜	8,980万	102.63万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	110㎡〜	11,200万	101.4万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	80㎡〜	10,000万	119.71万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	110㎡〜	12,200万	110.45万/㎡
2015年4月	低層	1R	35㎡〜	3,980万	111.52万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,280万	95.1万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	110㎡〜	12,200万	110.65万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	120㎡〜	11,800万	98.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の20%）で、平均月額422,000円。3LDKなら月額422,000円が相場です。

ワンルーム

214,500円

149,000〜280,000円

161,667円

155,000〜175,000円

1SLDK

390,000円

380,000〜400,000円

1LDK

210,500円

166,000〜255,000円

2SLDK

473,000円

468,000〜478,000円

3LDK

422,000円

380,000〜473,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

30万以上

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	中層	2SLDK	85㎡〜	468,000円	5,349円/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	85㎡〜	380,000円	4,343円/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	478,000円	5,463円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	85㎡〜	380,000円	4,343円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	65㎡〜	280,000円	4,240円/㎡
2017年12月	中層	1SLDK	85㎡〜	400,000円	4,571円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	413,000円	4,720円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	473,000円	5,406円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,472円/㎡
2015年9月	低層	1R	35㎡〜	155,000円	4,343円/㎡
2014年12月	低層	1R	35㎡〜	155,000円	4,343円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	55㎡〜	166,000円	2,824円/㎡
2014年10月	低層	1R	35㎡〜	175,000円	4,903円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	65㎡〜	255,000円	3,861円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	228,000円	3,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。