ベルハイム田町

東京都港区芝浦1丁目14-8 | 築48年 | 22戸

推定相場

ベルハイム田町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の50.4万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、5年間で22.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には115,667円へ、65.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 158件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.0万円/㎡

レンジ

153.9〜188.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 54.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 123件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・27件）で、平均1,899万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,321万円、１Ｋは平均1,899万円です。

１ＬＤＫ

17件

4,894万

２ＤＫ

12件

4,836万

１ＤＫ

18件

2,629万

２ＬＤＫ

23件

10,321万

１Ｋ

27件

1,899万

１Ｒ

15件

2,065万

３ＬＤＫ

9件

7,195万

３ＤＫ

2件

5,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	17件	4,894万	2,813万	7,818万
２ＤＫ	12件	4,836万	2,750万	6,016万
１ＤＫ	18件	2,629万	1,604万	4,297万
２ＬＤＫ	23件	10,321万	4,571万	94,531万
１Ｋ	27件	1,899万	1,000万	3,282万
１Ｒ	15件	2,065万	1,333万	4,235万
３ＬＤＫ	9件	7,195万	5,800万	9,714万
３ＤＫ	2件	5,350万	4,545万	6,154万

物件概要

所在地	東京都港区芝浦1丁目14-8
築年月	1978-03（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	22戸
専有面積	19.03m² ～ 54.21m²
分譲会社	三和ハウス
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

港区立芝浦小学校

中学校

港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム田町	1978	22戸	61.6万	1,480万
ユニーブル田町	1998	51戸	203.8万	14,980万
エルフラット田町	2006	63戸	184.6万	9,499万
ハーモニーレジデンス東京ベイ	2018	24戸	139.8万	3,600万
パレステュディオ田町	2004	54戸	-	-
ハーモニーレジデンス田町	2014	40戸	132.0万	2,800万
プレミアムキューブ田町	2010	46戸	127.1万	2,850万
エスコート芝浦	2002	45戸	124.0万	2,500万
フェイム芝浦インターウェーブ	2001	85戸	190.0万	13,800万
芝浦ベイヒルズ	2016	27戸	-	-
クレイシア芝浦	2014	34戸	148.1万	3,800万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2025
1R	-	-	65.8万	61.6万
2LDK	50.4万	66.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	61.59万/㎡
2025年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	61.59万/㎡
2022年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	65.76万/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,499万	64.55万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,499万	64.55万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,799万	70.09万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.98万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額116,333円。1LDKなら月額116,333円が相場です。

ワンルーム

95,167円

75,000〜128,000円

70,000円

70,000〜70,000円

117,500円

105,000〜130,000円

1LDK

116,333円

116,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,042円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,213円/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,213円/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,213円/㎡
2021年9月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	1,940円/㎡
2021年9月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	88,000円	2,009円/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,213円/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,213円/㎡
2020年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,941円/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,268円/㎡
2020年2月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	128,000円	2,922円/㎡
2019年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,329円/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	40㎡〜	130,000円	2,967円/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	40㎡〜	105,000円	2,397円/㎡
2015年9月	9〜10階	1R	15㎡〜	70,000円	3,678円/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	15㎡〜	70,000円	3,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。