グランドガーラ三田
東京都港区芝5丁目4-1 | 築22年 | 189戸
推定相場
グランドガーラ三田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.7万円。周辺エリア平均（138.7万円）を2.1%上回って、港区全体の平均（170.3万円）より16.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2009201120142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.8万/㎡から2023年は141.7万/㎡へ、14年間で43.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,808〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.7万円/㎡
レンジ
170.7〜208.7万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 21.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・16件）で、平均4,736万円です。1Kが最も高く平均4,736万円、1Rは平均4,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,306万 | 4,238万 | 4,440万 |
| 1K | 16件 | 4,736万 | 4,168万 | 5,451万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 189戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 37.89m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ三田 | 2004 | 189戸 | 141.7万 | 3,108万 |
| リビオ三田レジデンス | 2027 | 50戸 | - | - |
| インフィニティ三田 | 1998 | 36戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ三田 | 2018 | 25戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント三田慶大前 | 2004 | 36戸 | 109.8万 | 2,500万 |
| クレッセント三田 | 1998 | 40戸 | 151.5万 | 7,980万 |
| セントラル三田ハイツ | 1980 | 29戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| シンシア三田慶大前 | 2002 | 47戸 | 122.5万 | 2,420万 |
| ガーラ三田慶大前 | 2012 | 42戸 | 115.6万 | 2,980万 |
| ラグーンシティ芝公園 | 2003 | 19戸 | - | - |
| リビオレゾン三田 | 2023 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 141.7万 | 141.7万 |
| 1K | 104.1万 | 119.3万 | 108.3万 | 111.5万 | 125.3万 | 132.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,108万 | 141.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,108万 | 141.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 132.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 125.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 111.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 108.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 118.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 122.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 117.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 104.1万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.73万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.23万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.28万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 92.99万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.25万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.25万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（544件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額104,247円。1LDKなら月額159,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 544 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,758円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 148,000円 | 6,746円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,477円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,477円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,536円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,307円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,398円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 141,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,560円/㎡ |
他 514 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。