セントラル三田ハイツ

東京都港区芝5丁目12-4 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセントラル三田ハイツ全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セントラル三田ハイツ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.9万/㎡から2025年は120.2万/㎡へ、11年間で88.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では100.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には180,000円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 158件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.0万円/㎡

レンジ

153.9〜188.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 56.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・21件）で、平均7,364万円です。2LDKが最も高く平均7,364万円、1DKは平均5,230万円です。

3件

6,515万

1DK

2件

5,230万

1LDK

3件

6,524万

2LDK

21件

7,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	6,515万	5,960万	7,184万
1DK	2件	5,230万	4,500万	5,960万
1LDK	3件	6,524万	5,055万	8,061万
2LDK	21件	7,364万	5,560万	9,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.3万円で、1-2階（67.9万円）と比べて12.4万円（+18.3%）高くなっています。

1-2階

67.9万/㎡

4件

3階以上

80.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝5丁目12-4
築年月	1980-04（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	33.96m² ～ 61.59m²
分譲会社	東京セントラル建物
施工会社	辰建設
管理会社	セントラルリアルエステート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

セントラル三田ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セントラル三田ハイツ	1980年	5階建	29戸	36件	79.9万	14件	-
三田ハイツ	1971年	11階建	32戸	26件	67.4万	36件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

都営浅草線 / 都営三田線

徒歩4分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩6分

🚉

赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル三田ハイツ	1980	29戸	70.5万	3,880万
ガーラ三田慶大前	2012	42戸	115.6万	2,980万
リビオレゾン三田	2023	70戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント三田慶大前	2004	36戸	109.8万	2,500万
ヴォーガコルテ三田	2018	25戸	-	-
マック三田コート	1981	15戸	-	-
藤和シティスクエア三田サウスウイング	1996	51戸	-	-
グランドガーラ三田	2004	189戸	141.7万	3,108万
クレッセント三田	1998	40戸	151.5万	7,980万
藤和シティスクエア三田ノースウィング	1996	50戸	-	-
三田慶応ビジデンス	1978	50戸	85.9万	6,400万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.2億円	59.84㎡	200.5万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
2LDK	57.7万	82.6万	79.7万	67.8万	-	-	131.7万	120.2万
1LDK	-	81.9万	-	92.4万	-	-	89.9万	-
1R	87.8万	-	-	86.0万	-	60.0万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	60㎡〜	7,290万	117.08万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	60㎡〜	7,490万	120.29万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	60㎡〜	7,680万	123.34万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	60㎡〜	8,200万	131.69万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	55㎡〜	5,380万	89.91万/㎡
2022年11月	高層	1R	70㎡〜	4,480万	60.03万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,880万	70.55万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,690万	92.44万/㎡
2018年9月	低層	1R	45㎡〜	4,180万	86.01万/㎡
2018年2月	中層	1SDK	50㎡〜	3,860万	76.08万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,099万	65.83万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.2万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,199万	67.44万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,000万	78.84万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,199万	67.44万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,990万	81.02万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.11万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.86万/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	2,980万	87.75万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	87.75万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.88万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.07万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,250万	66.26万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.99万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,992万	58.97万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,300万	53万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.48万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.23万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額161,277円。2LDKなら月額161,277円が相場です。

116,000円

109,000〜123,000円

1LDK

157,286円

149,000〜169,000円

2DK

124,000円

124,000〜124,000円

2LDK

161,277円

155,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

18件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,343円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,343円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,915円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,915円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,757円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,590円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2017年6月	高層	2DK	40㎡〜	124,000円	3,078円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2017年2月	中層	1R	30㎡〜	109,000円	3,210円/㎡
2016年11月	中層	1R	30㎡〜	123,000円	3,622円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	168,800円	3,327円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,605円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,710円/㎡
2015年12月	高層	1LDK	55㎡〜	159,000円	2,780円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,605円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	168,800円	3,327円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	55㎡〜	169,000円	2,955円/㎡
2014年4月	高層	2DK	40㎡〜	124,000円	3,078円/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	124,000円	3,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。