トーシンフェニックス笹塚

東京都渋谷区笹塚１丁目６０－１５ | 築27年 | 3棟

このページは3棟をまとめたトーシンフェニックス笹塚全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

トーシンフェニックス笹塚

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020132016202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.7万/㎡から2026年は146.1万/㎡へ、16年間で133.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,500〜82,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.5万円/㎡

レンジ

186.7〜228.2万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 18.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・20件）で、平均3,073万円です。1 Kが最も高く平均3,182万円、1 Rは平均2,726万円です。

1 R

10件

2,726万

20件

3,073万

1 K

2件

3,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	10件	2,726万	2,267万	3,569万
1K	20件	3,073万	2,264万	4,397万
1 K	2件	3,182万	3,054万	3,310万

階数別の㎡単価

1-3階

84.1万/㎡

13件

4-7階

94.1万/㎡

17件

8階以上

81.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚１丁目６０－１５
築年月	1999-04（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	18.50m² ～ 18.50m²
分譲会社	トーシン
施工会社	山福建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

トーシンフェニックス笹塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
フェニックス笹塚壱番館	1999年	9階建	36戸	38件	80万	218件	-
フェニックス笹塚参番館	-	-	-	-	-	-	1件
参番館	2001年	5階建	46戸	26件	96.9万	200件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス笹塚	1999	36戸	107.0万	1,980万
グリーンキャピタル笹塚	1979	22戸	61.3万	2,680万
サンコーポ笹塚	1980	16戸	62.4万	2,180万
メゾンカメリア	1988	15戸	-	-
タイガースマンション笹塚	1982	19戸	48.6万	850万
グリーンキャピタル第二笹塚	1984	38戸	106.6万	3,990万
ガリシア笹塚	2018	49戸	-	-
エクセレント笹塚	2004	41戸	106.8万	3,480万
フローレンスパレス笹塚	1999	32戸	140.3万	7,780万
ライオンズマンション笹塚	1980	64戸	85.7万	4,280万
ステージファースト笹塚	2000	34戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	40.24㎡	148.6万円	1LDK	-	南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
1K	87.8万	91.2万	93.3万	114.8万	100.1万	106.0万	142.7万	146.1万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	3,380万	146.14万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	3,300万	142.68万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	107.03万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	1,940万	104.87万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	93.52万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	2,260万	106.76万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	114.78万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	91.28万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	95.28万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	2,420万	96.88万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	86.49万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	81.09万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	93.55万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	98.08万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	1,390万	75.14万/㎡
2016年5月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	101.85万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	86.49万/㎡
2015年12月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	91.9万/㎡
2014年12月	高層	1 R	15㎡〜	1,480万	80万/㎡
2014年11月	高層	1 R	15㎡〜	1,550万	83.79万/㎡
2013年12月	低層	1 R	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2013年12月	低層	1 R	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	75.68万/㎡
2013年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	79.36万/㎡
2013年9月	中層	1 R	15㎡〜	1,300万	70.28万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	76.17万/㎡
2013年4月	中層	1 R	15㎡〜	1,380万	74.6万/㎡
2013年1月	低層	1 R	15㎡〜	1,200万	64.87万/㎡
2012年10月	中層	1 R	15㎡〜	1,680万	90.82万/㎡
2012年3月	低層	1 R	15㎡〜	1,250万	67.57万/㎡
2011年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	70.86万/㎡
2010年3月	中層	1 R	15㎡〜	1,160万	62.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額78,637円。1DKなら月額134,556円が相場です。

ワンルーム

85,000円

79,000〜91,000円

78,637円

64,000〜134,000円

1DK

134,556円

130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

125件

8〜10万

72件

10〜15万

12件

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,270円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	105,000円	5,676円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,133円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,000円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	82,000円	4,433円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,000円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	4,162円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,054円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,730円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,514円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,192円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,150円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,874円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,393円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,892円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,622円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,659円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,104円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,730円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,582円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,865円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,514円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,062円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,675円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,696円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	90,000円	4,865円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,215円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,732円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,582円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,968円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。