グランドガーラ笹塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201220142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の64万/㎡から2023年は101.2万/㎡へ、11年間で58.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,565円から2025年には95,690円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.8万円/㎡

レンジ

162.7〜198.9万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.796

代表面積 21.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・15件）で、平均2,867万円です。1DKが最も高く平均5,035万円、1Kは平均2,867万円です。

1R 12件 3,267万円

1K 15件 2,867万円

1DK 4件 5,035万円

2K 2件 4,880万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	3,267万	2,931万	3,507万
1K	15件	2,867万	1,675万	3,301万
1DK	4件	5,035万	4,697万	5,710万
2K	2件	4,880万	4,492万	5,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.4万円で、1-5階（70.9万円）と比べて11.5万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階 70.9万/㎡ 13件

6-10階 83.7万/㎡ 10件

11-20階 82.4万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目25-2
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	93戸
専有面積	21.99m² ～ 43.96m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	西松建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩6分

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩6分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ笹塚	1999	93戸	106.9万	2,350万
常栄マンション	1974	13戸	42.0万	2,280万
ペガサスマンション笹塚	1986	41戸	-	-
ヴォーガコルテ笹塚アジールコート	2008	49戸	140.3万	3,200万
キャッスルマンション笹塚	1990	49戸	84.3万	1,700万
プレミアムキューブ笹塚	2011	21戸	92.9万	2,750万
シャトレーイン東京笹塚	1987	186戸	-	-
CURA	2005	18戸	63.6万	4,580万
プロスペアー笹塚	1998	35戸	132.6万	7,499万
日神パレステージ笹塚第2	1996	82戸	137.5万	5,499万
シャトレー笹塚	1984	81戸	118.5万	5,199万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
1K	77.3万	77.3万	75.0万	80.3万	94.6万	86.4万	103.5万	101.2万
1DK	82.5万	79.8万	-	92.1万	-	-	-	-
1R	78.6万	-	-	-	-	-	-	-
2K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	106.87万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,350万	97.68万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	98.93万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,490万	103.5万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	86.41万/㎡
2020年1月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	4,580万	104.19万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	94.59万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,900万	88.72万/㎡
2017年8月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,980万	92.06万/㎡
2017年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,980万	75.03万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	85.5万/㎡
2016年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,980万	75.03万/㎡
2016年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,650万	75.04万/㎡
2015年7月	13〜15階	1DK	35㎡〜	2,880万	79.78万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	77.31万/㎡
2015年3月	13〜15階	1DK	35㎡〜	2,880万	79.78万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	76.4万/㎡
2014年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	80.95万/㎡
2014年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,720万	78.22万/㎡
2014年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,680万	76.4万/㎡
2014年4月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,750万	79.59万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,760万	80.04万/㎡
2014年12月	13〜15階	1DK	35㎡〜	2,980万	82.55万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,720万	78.22万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	76.4万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,600万	72.77万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	50.03万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	850万	38.66万/㎡
2013年2月	4〜6階	2K	40㎡〜	2,280万	55.48万/㎡
2013年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	80.95万/㎡
2012年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,590万	60.25万/㎡
2012年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	72.77万/㎡
2012年5月	4〜6階	2K	40㎡〜	2,480万	60.34万/㎡
2012年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	62.76万/㎡
2012年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	63.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（359件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額77,886円。2Kなら月額113,545円が相場です。

1K 77,886円 65,000〜112,000円

1DK 106,444円 103,000〜110,000円

1SLDK 171,500円 168,000〜175,000円

1LDK 132,182円 103,000〜168,000円

2K 113,545円 103,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 235件

8〜10万 87件

10〜15万 33件

15〜20万 4件

全 359 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	81,000円	3,684円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,684円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,502円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,320円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,500円	3,388円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,283円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,365円/㎡
2025年5月	4〜6階	2K	35㎡〜	104,000円	2,865円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,865円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	40㎡〜	119,000円	2,924円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,047円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,729円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,093円/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	40㎡〜	121,000円	2,973円/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	40㎡〜	122,000円	2,997円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,410円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	107,000円	4,866円/㎡
2025年12月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	175,000円	3,981円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,956円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,774円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	3,907円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,259円/㎡
2024年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	85,000円	3,865円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,616円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,408円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	108,000円	4,911円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,047円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,000円	3,547円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	79,000円	3,592円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,159円/㎡

他 329 件