ペガサスマンション渋谷本町第3

東京都渋谷区本町1丁目18-10 | 築38年 | 21戸

推定相場

ペガサスマンション渋谷本町第3

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

2015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.6万/㎡から2025年は141.7万/㎡へ、10年間で122.8%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,500〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.9万円/㎡

レンジ

74.7〜101.1万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.383

代表面積 15.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均1,524万円です。1Rが最も高く平均1,524万円、1Kは平均1,432万円です。

9件

1,524万

3件

1,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,524万	944万	2,591万
1K	3件	1,432万	1,229万	1,617万

階数別の㎡単価

1-2階

84.9万/㎡

8件

3階以上

61.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目18-10
築年月	1988-09（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	13.66m² ～ 16.87m²
分譲会社	三武
施工会社	日鉄商事
管理会社	ジェイ・ビー・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

渋谷区立幡代小学校

中学校

渋谷区立渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペガサスマンション渋谷本町第3	1988	21戸	183.0万	2,500万
ペガサスマンション渋谷本町第1	1987	47戸	72.3万	1,100万
ペガサスマンション渋谷本町第二	1987	19戸	-	-
グランド・ガーラ幡ヶ谷EAST	2002	70戸	-	-
ロイヤルパレス初台	2000	29戸	94.8万	2,470万
グランドガーラ幡ヶ谷イースト	2002	70戸	-	-
グランドガーラ幡ヶ谷ウエスト	2002	56戸	-	-
ガーラシティ渋谷幡ヶ谷	2008	46戸	164.3万	7,380万
ハイツ本町	1974	22戸	-	-
メゾンヴェール幡ヶ谷	2004	34戸	137.3万	6,398万
ログ初台	2021	31戸	148.9万	5,000万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1R	63.6万	60.1万	62.9万	71.7万	95.2万	58.5万	183.0万
1K	-	-	56.4万	-	-	-	100.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	2,500万	183.02万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	1,560万	100.33万/㎡
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	850万	62.23万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	850万	54.67万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	95.18万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	71.65万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	990万	62.86万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	980万	59.51万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	830万	53.38万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	920万	59.17万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	61.1万/㎡
2015年1月	低層	1R	10㎡〜	880万	63.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額60,359円。1Kなら月額58,500円が相場です。

ワンルーム

60,359円

49,000〜68,000円

61,400円

58,000〜65,000円

58,500円

56,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

47件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,178円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,178円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,151円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,180円/㎡
2024年2月	低層	1K	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,471円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,508円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,473円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,792円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,601円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,794円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,129円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,191円/㎡
2021年6月	中層	1K	10㎡〜	58,000円	4,246円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,624円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,685円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,537円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,056円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,258円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,806円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,178円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,746円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,858円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,858円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。