プレールドゥーク渋谷初台
東京都渋谷区本町1丁目54-1 | 築14年 | 42戸
推定相場
プレールドゥーク渋谷初台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.8万円。周辺エリア平均（105.8万円）を15.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より20.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.1万/㎡から2022年は121.8万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には92,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.4万円/㎡
レンジ
190.8〜258.1万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.988
代表面積 20.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均11,201万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,372万円、１Ｋは平均3,478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 5,025万 | 4,343万 | 6,000万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,478万 | 3,000万 | 4,215万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 11,201万 | 6,366万 | 14,945万 |
| １ＤＫ | 3件 | 7,115万 | 5,359万 | 10,382万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 12,372万 | 5,302万 | 15,907万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,710万 | 6,070万 | 9,364万 |
| 1K | 5件 | 3,856万 | 3,380万 | 4,191万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目54-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.94m² ～ 42.20m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立渋谷本町学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク渋谷初台 | 2012 | 42戸 | 121.8万 | 2,550万 |
| クリスタル初台パート1 | 1986 | 37戸 | 89.0万 | 1,480万 |
| 渋谷本町マンション | 1972 | 85戸 | 74.8万 | 3,640万 |
| ナビウスオペラ通り | 1998 | 37戸 | 163.1万 | 8,480万 |
| ピアース初台 | 2006 | 29戸 | 133.3万 | 7,980万 |
| コーポ滝島 | 1972 | 26戸 | 81.8万 | 2,480万 |
| ガーラ渋谷本町 | 1998 | 14戸 | - | - |
| 初台ニューハイツ | 1979 | 12戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| 日神パレステージ初台オペラ通り | 2011 | 31戸 | 191.6万 | 11,500万 |
| 角筈マンション | 1969 | 61戸 | 97.8万 | 5,890万 |
| スカイコート西新宿 | 1984 | 32戸 | 107.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,840万円 | 21.25㎡ | 133.6万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.1万 | 119.4万 | 126.6万 | 121.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 121.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 126.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 119.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 118.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額92,780円。1LDKなら月額180,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,179円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,158円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,919円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,537円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。