ルジェンテ幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目45-2 | 築10年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の121.4万/㎡から2025年は134.5万/㎡へ、7年間で10.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.5万円/㎡
レンジ
265.0〜323.9万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 51.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・13件）で、平均12,271万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,271万円、１Ｋは平均3,750万円です。
１Ｋ
3,750万
11件
３ＬＤＫ
12,271万
13件
２ＬＤＫ
9,730万
12件
１ＬＤＫ
6,452万
12件
１ＤＫ
5,652万
2件
２ＤＫ
8,624万
2件
1LDK
5,840万
3件
2SLDK
11,109万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 3,750万 | 3,049万 | 5,330万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 12,271万 | 7,551万 | 16,656万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 9,730万 | 7,995万 | 11,707万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,452万 | 5,037万 | 8,883万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,652万 | 5,381万 | 5,922万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,624万 | 8,291万 | 8,957万 |
| 1LDK | 3件 | 5,840万 | 5,161万 | 6,307万 |
| 2SLDK | 3件 | 11,109万 | 11,074万 | 11,178万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.77m² ～ 62.07m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩12分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立中幡小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ幡ヶ谷 | 2016 | 20戸 | 134.4万 | 4,980万 |
| ルーブル幡ヶ谷 | 1989 | 13戸 | 86.9万 | 2,680万 |
| 幡ヶ谷YMビル | 1991 | 13戸 | 72.4万 | 8,980万 |
| サンピア幡ヶ谷公園 | 1989 | 24戸 | 94.7万 | 3,780万 |
| シーズリカルド幡ヶ谷 | 1991 | 19戸 | 101.1万 | 7,980万 |
| ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷 | 1995 | 43戸 | 149.8万 | 8,490万 |
| 日神デュオステージ幡ヶ谷 | 2004 | 33戸 | - | - |
| リビオ笹塚 | 2015 | 39戸 | - | - |
| ガーデンホーム幡ヶ谷 | 1997 | 40戸 | - | - |
| 幡ヶ谷ハイムグランシス | 1998 | 123戸 | - | - |
| 幡ヶ谷ハウス | 1976 | 124戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 150.2万 | 134.4万 |
| 2SLDK | 121.4万 | 120.8万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,450万 | 147.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,680万 | 153.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 130.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,550万 | 121.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。