シャトレー幡ヶ谷第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、11年間で153.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には106,000円へ、63.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.3万円/㎡

レンジ

111.0〜135.7万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.543

代表面積 35.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均3,653万円です。1LDKが最も高く平均3,653万円、1DKは平均1,931万円です。

1DK 4件 1,931万円

1LDK 9件 3,653万円

2DK 3件 2,423万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,931万	1,782万	2,009万
1LDK	9件	3,653万	2,865万	3,894万
2DK	3件	2,423万	2,337万	2,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（63.2万円）と比べて20.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 63.2万/㎡ 7件

8階以上 84万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目20-12
築年月	1978-10（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	23.21m² ～ 44.38m²
分譲会社	高野敏男商店
施工会社	吉原組
管理会社	サンユービルコンサルタンツ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトレー幡ヶ谷第2	1978	44戸	98.7万	3,699万
シャトレー幡ヶ谷	1977	75戸	-	-
シャトレー幡ヶ谷第3	1978	16戸	72.8万	3,180万
京王幡ヶ谷マンション	1978	33戸	101.6万	4,780万
メビウス渋谷幡ヶ谷	2006	27戸	109.6万	2,330万
シンシアフォーディ幡ヶ谷	2005	25戸	-	-
アルム幡ヶ谷	1982	112戸	150.7万	10,680万
シャンブル幡ヶ谷	1978	48戸	49.4万	1,200万
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館	1995	25戸	130.0万	7,598万
幡ヶ谷コーエイマンション	1975	41戸	107.4万	5,980万
レジデンシャルスター幡ヶ谷	2011	18戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	73.4万	78.7万	72.8万	101.9万
2DK	-	-	-	44.0万	52.9万	-	63.5万
1DK	37.7万	50.9万	63.8万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,699万	98.72万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	35㎡〜	3,699万	98.83万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,699万	106.12万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,699万	107.32万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,699万	98.72万/㎡
2025年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,380万	63.52万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.8万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	72.39万/㎡
2023年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	52.85万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,600万	73.37万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	84.09万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,750万	73.4万/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,650万	44.04万/㎡
2020年6月	高層	1DK	20㎡〜	1,480万	63.77万/㎡
2020年6月	高層	1DK	20㎡〜	1,480万	63.77万/㎡
2016年11月	高層	1DK	20㎡〜	1,180万	50.85万/㎡
2014年12月	低層	1DK	20㎡〜	930万	37.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額106,333円。3DKなら月額116,250円が相場です。

ワンルーム 80,000円 73,000〜87,000円

1K 64,500円 63,000〜65,000円

1DK 66,833円 63,000〜80,000円

1LDK 113,750円 110,000〜120,000円

2K 82,500円 80,000〜85,000円

2DK 106,333円 90,000〜125,000円

3DK 116,250円 114,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 12件

8〜10万 6件

10〜15万 16件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,748円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,817円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,753円/㎡
2021年8月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,656円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,145円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,748円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,386円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,145円/㎡
2021年10月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,500円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,366円/㎡
2018年6月	低層	3DK	40㎡〜	114,000円	2,572円/㎡
2018年6月	低層	3DK	40㎡〜	114,000円	2,569円/㎡
2018年5月	低層	3DK	40㎡〜	117,000円	2,636円/㎡
2018年4月	低層	3DK	40㎡〜	120,000円	2,704円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,753円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,878円/㎡
2017年6月	中層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,864円/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	73,000円	3,145円/㎡
2017年3月	高層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,447円/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,578円/㎡
2015年2月	中層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,578円/㎡
2015年2月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2015年2月	中層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,864円/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,681円/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,252円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,434円/㎡
2014年8月	中層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,578円/㎡
2014年8月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,753円/㎡
2014年8月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,766円/㎡

他 4 件