アイディ幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目45-1 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2012201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の72.5万/㎡から2026年は109.4万/㎡へ、14年間で50.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,140円から2025年には85,111円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.5万円/㎡
レンジ
186.7〜228.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 19.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,444万円です。1Rが最も高く平均2,697万円、1Kは平均2,444万円です。
1R
2,697万
3件
1K
2,444万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,697万 | 2,611万 | 2,836万 |
| 1K | 10件 | 2,444万 | 1,970万 | 3,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.0万円で、1-2階（80.2万円）と比べて18.8万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
80.2万/㎡
3階以上
11件
99万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 19.03m² ～ 19.03m² |
| 分譲会社 | 池田工業 |
| 施工会社 | 久保工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
中幡小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディ幡ヶ谷 | 2000 | 24戸 | 120.9万 | 2,300万 |
| メゾン・ド・パルティ | 1984 | 40戸 | 57.3万 | 830万 |
| ライベストコート幡ヶ谷 | 1989 | 21戸 | 80.8万 | 2,080万 |
| パールハイツ幡ヶ谷 | 1974 | 33戸 | - | - |
| 吉田ビル | 1972 | 5戸 | - | - |
| リッシェル幡ヶ谷 | 1975 | 57戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ幡ヶ谷 | 2013 | 35戸 | 126.3万 | 2,980万 |
| ガラシティ幡ヶ谷 | 2000 | 27戸 | 96.8万 | 2,180万 |
| プラウドジェム幡ヶ谷 | 2004 | 73戸 | 141.5万 | 7,780万 |
| スターホームズ渋谷本町 | 1988 | 12戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| ベルクレール幡ヶ谷 | 2001 | 18戸 | 129.6万 | 9,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.0万 | 75.2万 | 103.6万 | 97.0万 | 115.6万 | 109.4万 |
| 1R | - | 75.2万 | - | - | 103.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 120.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,973万 | 103.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,970万 | 103.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 115.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,970万 | 103.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 90.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,970万 | 103.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,970万 | 103.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,973万 | 103.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 75.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 83.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額75,253円。1Kなら月額75,253円が相場です。
ワンルーム
68,300〜109,000円
86,179円
1R
66,500〜73,000円
69,343円
1K
55,000〜125,000円
75,253円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
23件
10〜15万
6件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,728円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,465円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,518円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,518円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,467円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。