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フェニックス幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目18-3 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたフェニックス幡ヶ谷全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
フェニックス幡ヶ谷
最新データ
2023年4月
売買27件 / 賃貸167件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（106.9万円）より0.2%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より30.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920112014201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2023年は106.7万/㎡へ、14年間で87.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2025年には117,167円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.5万円/㎡
レンジ
186.7〜228.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 24.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・11件）で、平均2,963万円です。1DKが最も高く平均4,010万円、1Kは平均2,963万円です。
1K
11件
2,963万
1 K
5件
3,104万
1DK
10件
4,010万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,963万 2,783万 3,238万
1 K 5件 3,104万 2,769万 3,743万
1DK 10件 4,010万 3,380万 4,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.3万円で、1-5階（66.2万円）と比べて30.1万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66.2万/㎡
3件
6-10階
77.4万/㎡
22件
11-20階
96.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +30.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目18-3
築年月2000-11（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数54戸
専有面積22.48m² ～ 45.28m²
分譲会社トーシン
施工会社川田工業
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

フェニックス幡ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 1999年 13階建 76戸 - - - 1件
弐番館 2000年 地下1階付12階建 54戸 54件 78.3万 334件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩3分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス幡ヶ谷 2000 54戸 106.7万 2,600万
キャッスルマンション幡ヶ谷 1983 56戸 88.7万 1,800万
カーサ幡ヶ谷 1975 58戸 84.2万 1,500万
メインステージ幡ヶ谷駅前 1991 30戸 - -
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷 2011 51戸 117.5万 3,340万
シンシア幡ヶ谷 2004 37戸 - -
幡ヶ谷コーエイマンション 1975 41戸 107.4万 5,980万
ガラシティ幡ヶ谷 2000 27戸 96.8万 2,180万
幡ヶ谷ゴールデンマンション 1972 75戸 112.3万 3,680万
アルム幡ヶ谷 1982 112戸 150.7万 10,680万
シャンブル幡ヶ谷 1978 48戸 49.4万 1,200万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 20.77㎡ 124.2万円 1K - 南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820222023
1K - 71.8万 73.9万 79.5万 80.1万 77.2万 96.9万 106.7万
1DK - 82.4万 78.1万 82.4万 - - - -
1 K 71.4万 70.3万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,600万 106.74万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,244万 99.83万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,112万 93.96万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 77.18万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.08万/㎡
2016年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,400万 82.42万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 78.3万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.08万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.08万/㎡
2015年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,400万 82.42万/㎡
2015年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,400万 82.42万/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.91万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 73.9万/㎡
2015年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,000万 68.69万/㎡
2015年1月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,300万 78.99万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 70.29万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,400万 82.42万/㎡
2014年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,400万 82.42万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 70.29万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 73.4万/㎡
2013年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 64.87万/㎡
2013年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,900万 78万/㎡
2011年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,950万 70.76万/㎡
2011年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,690万 58.04万/㎡
2010年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,150万 78.02万/㎡
2009年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,410万 57.89万/㎡
2009年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,360万 55.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額87,538円。2DKなら月額153,667円が相場です。
1K
87,538円
70,000〜150,000円
1DK
101,966円
88,000〜142,000円
1LDK
132,000円
90,000〜150,000円
2DK
153,667円
153,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
119件
10〜15万
20件
15〜20万
5件
全 167 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,870円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 4,721円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 112,000円 4,064円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,991円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 142,000円 5,152円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 137,000円 4,971円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 128,000円 4,644円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,325円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,366円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,489円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 93,000円 3,374円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,648円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 93,000円 3,374円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,400円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 93,000円 3,374円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 110,000円 3,991円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,991円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,366円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 128,000円 4,644円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 118,000円 4,282円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,262円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,781円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,501円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,407円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,489円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,425円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,810円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,284円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,448円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,592円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。