第12宮庭マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目2-8 | 築56年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55万/㎡から2024年は111.8万/㎡へ、9年間で103.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2025年には168,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
107.2〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519
補正係数 ×0.519
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・17件）で、平均5,214万円です。1SLDKが最も高く平均5,349万円、1LDKは平均5,214万円です。
1LDK
5,214万
17件
1SLDK
5,349万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 5,214万 | 3,379万 | 7,794万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,349万 | 5,289万 | 5,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.3万円で、1-5階（81.8万円）と比べて21.5万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
81.8万/㎡
6-10階
7件
103.3万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 34.96m² ～ 43.74m² |
| 分譲会社 | 大倉商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | マンション・サポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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きのくに線
学区情報
小学校
千駄ヶ谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第12宮庭マンション | 1970 | 27戸 | 111.8万 | 4,890万 |
| エグゼクティブ原宿 | 1976 | 29戸 | 78.3万 | 1,930万 |
| クレヴィア原宿 | 2015 | 57戸 | 236.9万 | 7,980万 |
| アピス神宮外苑 | 2003 | 24戸 | 180.3万 | 10,980万 |
| 第8宮庭マンション | 1969 | 25戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| 朝日サテライト原宿 | 1998 | 20戸 | - | - |
| 第25宮庭マンション | 1979 | 75戸 | 113.8万 | 3,890万 |
| 第7宮庭マンション | 1969 | 73戸 | 176.8万 | 10,980万 |
| 藤和千駄ヶ谷コープ | 1979 | 13戸 | 116.2万 | 6,300万 |
| アルティーム原宿 | 1992 | 11戸 | 219.6万 | 29,800万 |
| ヴィークコート原宿ヒルズ | 2013 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 81.6万 | 74.8万 | 90.9万 | 64.0万 | 112.8万 | 108.0万 | 111.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 111.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 110.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 110.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 91.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 91.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 93.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 134.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 64.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 79.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 84.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 69.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 72.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,140万 | 55.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額155,688円。1LDKなら月額155,688円が相場です。
ワンルーム
134,500〜170,000円
146,188円
1DK
128,000〜164,000円
151,333円
1LDK
128,000〜198,000円
155,688円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
18件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 134,500円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 136,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 144,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,299円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。