シーアイマンション千駄ヶ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目10-10 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.1万/㎡から2023年は119.5万/㎡へ、8年間で55.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万27万20万13万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,667円から2022年には166,333円へ、51.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.1万円/㎡
レンジ
153.1〜187.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 27.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・16件）で、平均3,600万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,926万円、１Ｋは平均3,600万円です。
２ＬＤＫ
12,280万
8件
３ＬＤＫ
12,926万
5件
１ＬＤＫ
8,366万
15件
１Ｒ
3,879万
4件
１Ｋ
3,600万
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,009万
2件
１ＤＫ
5,463万
6件
1DK
4,257万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 12,280万 | 7,231万 | 21,076万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 12,926万 | 8,497万 | 19,000万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 8,366万 | 4,560万 | 11,400万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,879万 | 2,740万 | 4,732万 |
| １Ｋ | 16件 | 3,600万 | 2,443万 | 5,302万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,009万 | 8,219万 | 11,798万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,463万 | 2,682万 | 7,817万 |
| 1DK | 4件 | 4,257万 | 4,097万 | 4,361万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 60.72m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
北参道駅
東京メトロ副都心線
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徒歩8分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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徒歩10分
原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
千駄ヶ谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 121.2万 | 3,380万 |
| オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス | 2023 | 37戸 | - | - |
| 千駄ヶ谷平和マンション | 1966 | 23戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| イトーピア神宮外苑 | 1998 | 17戸 | 110.2万 | 3,500万 |
| Kist原宿 | 2004 | 32戸 | - | - |
| ジェントルエア神宮前 | 2007 | 111戸 | 276.3万 | 15,980万 |
| 外苑パークホームズ | 1979 | 37戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| シティポート千駄ケ谷 | 1989 | 4戸 | - | - |
| キスト原宿 | 2004 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション千駄ヶ谷第2 | 1983 | 95戸 | - | - |
| サンビューハイツ神宮 | 1981 | 18戸 | 114.9万 | 6,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,800万円 | 56.75㎡ | 172.7万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 123.5万 | 119.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 121.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,290万 | 117.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,498万 | 145.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,290万 | 117.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,290万 | 128.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 101.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 77.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額108,000円。2LDKなら月額270,333円が相場です。
1DK
98,000〜110,000円
108,000円
1LDK
285,000〜300,000円
290,000円
2K
102,000〜105,000円
103,500円
2LDK
250,000〜278,000円
270,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 285,000円 | 5,521円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 278,000円 | 5,326円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 278,000円 | 5,326円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,846円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 266,000円 | 4,687円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,846円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 285,000円 | 5,521円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,812円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。