千駄ヶ谷平和マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目9-2 | 築60年 | 23戸
推定相場
千駄ヶ谷平和マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.2万円。周辺エリア平均（135.9万円）より13.0%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201520202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.2万/㎡から2026年は118.2万/㎡へ、11年間で96.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
111.0〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 36.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の16%・4件）で、平均8,730万円です。１Ｋが最も高く平均8,730万円、1Rは平均3,521万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,808万 | 5,496万 | 9,919万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,560万 | 3,109万 | 4,110万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,385万 | 3,627万 | 5,700万 |
| １Ｋ | 4件 | 8,730万 | 3,399万 | 12,454万 |
| オープンフロア | 3件 | 8,161万 | 5,663万 | 11,329万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,010万 | 3,487万 | 4,532万 |
| 1R | 2件 | 3,521万 | 3,399万 | 3,642万 |
| 1LDK | 3件 | 4,319万 | 4,197万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-2階（78.9万円）と比べて15.1万円（+19.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-10（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.65m² ～ 39.02m² |
| 分譲会社 | 東京国際観光 |
| 施工会社 | 大栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千駄ヶ谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千駄ヶ谷平和マンション | 1966 | 23戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス | 2023 | 37戸 | - | - |
| イトーピア神宮外苑 | 1998 | 17戸 | 110.2万 | 3,500万 |
| シーアイマンション千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 121.2万 | 3,380万 |
| Kist原宿 | 2004 | 32戸 | - | - |
| シティポート千駄ケ谷 | 1989 | 4戸 | - | - |
| 外苑パークホームズ | 1979 | 37戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| キスト原宿 | 2004 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション千駄ヶ谷第2 | 1983 | 95戸 | - | - |
| サンビューハイツ神宮 | 1981 | 18戸 | 114.9万 | 6,999万 |
| ジェントルエア神宮前 | 2007 | 111戸 | 276.3万 | 15,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 86.6万 | 104.4万 | - | 118.2万 |
| 1R | - | - | - | 110.5万 | 110.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 118.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 110.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 104.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 110.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額130,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。