第8宮庭マンション

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目1-10 | 築57年 | 25戸

推定相場

第8宮庭マンション

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.7万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、11年間で75.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201320152022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2022年には205,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.4万円/㎡

レンジ

127.2〜155.5万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.616

代表面積 56.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均7,657万円です。1LDKが最も高く平均7,657万円、2DKは平均5,917万円です。

1LDK

11件

7,657万

2DK

2件

5,917万

2LDK

6件

6,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	7,657万	6,319万	8,986万
2DK	2件	5,917万	5,401万	6,433万
2LDK	6件	6,048万	5,401万	7,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（80.2万円）と比べて19.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

80.2万/㎡

15件

6-10階

99.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目1-10
築年月	1969-12（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	47.75m² ～ 64.26m²
分譲会社	宮廷商事
施工会社	長谷川工務店
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩3分

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原宿駅

JR山手線

徒歩8分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立千駄ヶ谷小学校

中学校

区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第8宮庭マンション	1969	25戸	124.7万	6,980万
クレヴィア原宿	2015	57戸	236.9万	7,980万
朝日サテライト原宿	1998	20戸	-	-
第12宮庭マンション	1970	27戸	111.8万	4,890万
エグゼクティブ原宿	1976	29戸	78.3万	1,930万
アピス神宮外苑	2003	24戸	180.3万	10,980万
第25宮庭マンション	1979	75戸	113.8万	3,890万
東高原宿ペアシティ	1976	47戸	-	-
第7宮庭マンション	1969	73戸	176.8万	10,980万
藤和千駄ヶ谷コープ	1979	13戸	116.2万	6,300万
原宿ハウス	1981	7戸	121.0万	12,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2025
2LDK	-	-	-	81.5万	76.3万	83.4万	122.8万
2DK	-	82.7万	-	-	-	83.4万	-
1LDK	70.7万	79.8万	83.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	6,980万	124.65万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.85万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.36万/㎡
2020年1月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,980万	83.36万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,799万	76.27万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,899万	78.28万/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,380万	87.94万/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,899万	78.28万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,290万	75.51万/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,490万	79.03万/㎡
2017年5月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,690万	82.55万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,890万	86.07万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,990万	87.83万/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,990万	87.83万/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,690万	82.55万/㎡
2016年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	3,880万	68.29万/㎡
2016年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,950万	82.73万/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	5,190万	91.34万/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	4,690万	72.99万/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	4,390万	68.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額136,000円。3DKなら月額136,000円が相場です。

2LDK

204,000円

178,000〜230,000円

3DK

136,000円

135,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,579円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,770円/㎡
2015年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	137,000円	2,706円/㎡
2015年2月	3〜4階	3DK	45㎡〜	135,000円	2,710円/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。