ウィズウィース渋谷神南
東京都渋谷区神山町10-18 | 築25年 | 2棟
推定相場
ウィズウィース渋谷神南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.6万円。周辺エリア平均（184.5万円）より21.1%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より4.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
250万190万130万70万
20112013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の76.3万/㎡から2025年は170.1万/㎡へ、14年間で122.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では68.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2024年には131,500円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 130件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.8万円/㎡
レンジ
189.7〜231.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 41.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均6,566万円です。1LDKが最も高く平均10,584万円、1Rは平均6,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 6,566万 | 6,066万 | 7,486万 |
| 1LDK | 2件 | 10,584万 | 9,742万 | 11,426万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 29.16m² ～ 58.86m² |
| 分譲会社 | 東京建物 プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ウィズウィース渋谷神南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 8階建 | 51戸 | - | - | - | 1件 |
| N棟 | 2001年 | 8階建 | - | - | - | - | - |
| S棟 | 2001年 | 8階建 | 36戸 | 30件 | 98.5万 | 92件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩11分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィズウィース渋谷神南 | 2001 | 36戸 | 145.6万 | 6,590万 |
| 菱和パレス代々木公園 | 1997 | 32戸 | 114.1万 | 2,800万 |
| 渋谷ダイカンプラザシティ | 1985 | 49戸 | 95.8万 | 1,650万 |
| セブンスターハイツ神山町 | 1983 | 15戸 | 141.7万 | 2,750万 |
| ザ・パークハウスグラン神山町 | 2023 | 55戸 | 440.4万 | 36,800万 |
| 日興パレス渋谷 | 1983 | 36戸 | 148.6万 | 4,980万 |
| ユニーブル渋谷神南 | 2013 | 34戸 | - | - |
| エスコート渋谷 | 2000 | 21戸 | - | - |
| オリオ渋谷 | 1999 | 28戸 | - | - |
| 松濤イースト | 2001 | 11戸 | 215.6万 | 17,800万 |
| ズーム渋谷神山町 | 2018 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,499万円 | 41.46㎡ | 205万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 8,499万円 | 41.46㎡ | 205万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 76.3万 | 70.0万 | 84.0万 | 76.9万 | - | 100.8万 | 110.7万 | 149.9万 |
| 1LDK | - | - | 98.5万 | - | - | - | - | 159.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 6,590万 | 145.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,999万 | 220.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,400万 | 159.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 6,980万 | 154.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,590万 | 110.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,380万 | 105.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 96万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,380万 | 120.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,800万 | 83.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 98.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,900万 | 69.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,998万 | 72.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,080万 | 74.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額140,083円。1LDKなら月額241,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 188,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 111,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 228,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 218,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 111,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,427円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,115円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。