プレール渋谷壱番館
東京都渋谷区円山町25-5 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90.9万/㎡から2024年は127万/㎡へ、8年間で39.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,667円から2025年には107,857円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 100件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.8万円/㎡
レンジ
187.1〜228.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 17.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・15件）で、平均3,436万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,184万円、1Kは平均3,066万円です。
１Ｋ
3,436万
15件
１Ｒ
3,201万
7件
２ＬＤＫ
9,137万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,090万
2件
１ＬＤＫ
6,483万
10件
１ＤＫ
5,563万
8件
３ＬＤＫ
11,184万
3件
1K
3,066万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 3,436万 | 2,400万 | 4,738万 |
| １Ｒ | 7件 | 3,201万 | 2,253万 | 6,218万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 9,137万 | 7,222万 | 10,944万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,090万 | 8,780万 | 11,400万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,483万 | 5,021万 | 8,214万 |
| １ＤＫ | 8件 | 5,563万 | 4,071万 | 6,514万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 11,184万 | 9,279万 | 13,170万 |
| 1K | 9件 | 3,066万 | 2,421万 | 3,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は129.6万円で、1-2階（114.7万円）と比べて14.9万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
2件
114.7万/㎡
3階以上
7件
129.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 17.17m² ～ 24.54m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 柴山建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神泉駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール渋谷壱番館 | 1998 | 27戸 | 127.0万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション渋谷道玄坂 | 1999 | 99戸 | - | - |
| 第18宮庭マンション | 1973 | 54戸 | - | - |
| メゾン神泉 | 1979 | 34戸 | - | - |
| TTKフラット | 1986 | 6戸 | 109.6万 | 8,980万 |
| サンテミリオン渋谷道玄坂 | 2002 | 40戸 | - | - |
| 藤和渋谷コープ | 1971 | 136戸 | - | - |
| ネオハイシティ渋谷 | 1983 | 22戸 | 89.5万 | 1,350万 |
| 渋谷藤和コープ | 1971 | 136戸 | - | - |
| ニューキャピタル渋谷 | 1998 | 17戸 | 131.0万 | 5,490万 |
| ミディアス渋谷ウエスト | 2001 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.9万 | 102.4万 | 144.4万 | 136.2万 | 127.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 126.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 127.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 129.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 144.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 132.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 138.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 144.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 102.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（219件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額96,459円。
1K
73,000〜136,000円
96,459円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
121件
10〜15万
80件
全 219 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 133,000円 | 5,429円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,224円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 6,581円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,265円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,246円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,653円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,766円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,636円/㎡ |
他 189 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。