メインステージ松濤
東京都渋谷区松濤2丁目21-2 | 築24年 | 36戸
推定相場
メインステージ松濤
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.1万円。周辺エリア平均（174.7万円）より42.1%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201120132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.3万/㎡から2024年は101.1万/㎡へ、15年間で15.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2026年には102,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
162.7〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 22.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均3,551万円です。1LDKが最も高く平均8,078万円、1Kは平均3,551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,551万 | 2,643万 | 4,206万 |
| 1LDK | 2件 | 8,078万 | 8,078万 | 8,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（90.8万円）と比べて3.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 21.16m² ～ 48.10m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 木原建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩16分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ松濤 | 2002 | 36戸 | 101.1万 | 2,380万 |
| パークホームズ渋谷松濤 | 2023 | 55戸 | 315.9万 | 22,750万 |
| ガーデンコーツ | 1980 | 7戸 | - | - |
| 松濤ハウス | 1978 | 69戸 | - | - |
| 松濤ガーデンコート | 1980 | 8戸 | 122.9万 | 11,480万 |
| ライオンズアイル渋谷松濤 | 2012 | 64戸 | - | - |
| 松濤パークハウス | 1970 | 38戸 | - | - |
| ドゥアージュコラッド松濤 | 2019 | 25戸 | 269.1万 | 16,499万 |
| 松濤ホームズ | 1998 | 28戸 | 154.4万 | 7,298万 |
| ビバリーホームズ松濤 | 2001 | 30戸 | - | - |
| サンクタス松濤ロワール | 1998 | 27戸 | 169.3万 | 11,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.6万 | 82.7万 | - | 96.4万 | 104.7万 | 90.9万 | 112.5万 | 101.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 101.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 80.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 104.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 99.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 99.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.54万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.73万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 82.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.16万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.85万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 4,200万 | 87.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額89,782円。1LDKなら月額171,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,820円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,820円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,159円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。