松濤ガーデンコート
東京都渋谷区松濤2丁目21-4 | 築46年 | 8戸
推定相場
松濤ガーデンコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.9万円。周辺エリア平均（174.7万円）より29.6%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より19.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の130.7万/㎡から2023年は132.3万/㎡へ、2年間で1.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.3万円/㎡
レンジ
129.9〜158.8万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 114.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の21%・5件）で、平均3,697万円です。4LDKが最も高く平均33,666万円、１ＤＫは平均3,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 4,160万 | 2,487万 | 5,833万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,173万 | 3,005万 | 6,850万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 10,307万 | 5,537万 | 13,170万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,697万 | 2,561万 | 4,673万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,878万 | 4,071万 | 6,098万 |
| 2LDK | 3件 | 14,505万 | 14,297万 | 14,920万 |
| 3LDK | 2件 | 20,549万 | 18,681万 | 22,417万 |
| 4LDK | 2件 | 33,666万 | 32,212万 | 35,120万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 93.40m² ～ 189.73m² |
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松濤ガーデンコート | 1980 | 8戸 | 122.9万 | 11,480万 |
| ガーデンコーツ | 1980 | 7戸 | - | - |
| パークホームズ渋谷松濤 | 2023 | 55戸 | 315.9万 | 22,750万 |
| メインステージ松濤 | 2002 | 36戸 | 101.1万 | 2,380万 |
| ライオンズアイル渋谷松濤 | 2012 | 64戸 | - | - |
| 松濤ハウス | 1978 | 69戸 | - | - |
| 松濤パークハウス | 1970 | 38戸 | - | - |
| ドゥアージュコラッド松濤 | 2019 | 25戸 | 269.1万 | 16,499万 |
| サンクタス松濤ロワール | 1998 | 27戸 | 169.3万 | 11,780万 |
| 松濤ホームズ | 1998 | 28戸 | 154.4万 | 7,298万 |
| 松濤グリーンハイツ | 1975 | 10戸 | 121.5万 | 12,600万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 130.7万 | 128.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 11,480万 | 122.92万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 18,000万 | 156.75万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 128.27万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 11,480万 | 122.92万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 15,000万 | 130.62万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 185㎡〜 | 24,300万 | 128.08万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 185㎡〜 | 24,800万 | 130.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。