アビテ松濤
東京都渋谷区松濤1丁目26-16 | 築28年 | 33戸
推定相場
アビテ松濤
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は231.3万円。周辺エリア平均（174.7万円）を32.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を51.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
2009201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の102万/㎡から2025年は185.9万/㎡へ、16年間で82.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 32.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・14件）で、平均6,138万円です。1LDKが最も高く平均6,707万円、1Rは平均5,902万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 6,305万 | 5,944万 | 6,485万 |
| 1R | 4件 | 5,902万 | 5,456万 | 6,253万 |
| 1DK | 14件 | 6,138万 | 4,997万 | 6,929万 |
| 1LDK | 6件 | 6,707万 | 5,161万 | 8,496万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.16m² ～ 47.44m² |
| 分譲会社 | 泉アーバンライフ |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビテ松濤 | 1998 | 33戸 | 231.3万 | 8,198万 |
| ラミアール松濤 | 1982 | 8戸 | - | - |
| 松濤アパートメント | 2004 | 50戸 | - | - |
| パシフィック松濤 | 1973 | 26戸 | - | - |
| グランドガーラ渋谷松濤 | 2000 | 66戸 | 223.9万 | 7,950万 |
| パシフィック松濤マンション | 1973 | 26戸 | - | - |
| フィールi松濤 | 2004 | 27戸 | 214.1万 | 9,980万 |
| ロアール渋谷松濤 | 2011 | 34戸 | - | - |
| シャンボール松涛 | 1969 | 45戸 | 115.2万 | 4,500万 |
| 秀和松涛レジデンス | 1970 | 52戸 | 159.7万 | 5,680万 |
| ルコート松濤 | 1978 | 7戸 | 104.7万 | 10,880万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 185.9万 |
| 1DK | 121.6万 | 125.3万 | 125.3万 | - | - | 150.2万 | 148.8万 | - |
| 1R | 104.6万 | - | - | 134.0万 | 134.0万 | - | - | - |
| ー | - | - | 136.8万 | 136.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 140.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,198万 | 231.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,500万 | 148.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 153.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 159.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 137.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,290万 | 133.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,290万 | 133.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 4,380万 | 136.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 4,380万 | 136.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 125.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 4,380万 | 136.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 125.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,350万 | 104.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 131.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,700万 | 122.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,600万 | 119.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,100万 | 120.03万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 102.79万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 93.1万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 102.49万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.69万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,050万 | 95.26万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,150万 | 98.38万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 105.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額143,533円。1DKなら月額143,533円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,970円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。