ネオハイシティ渋谷

東京都渋谷区神泉町10-17 | 築43年 | 22戸

推定相場

ネオハイシティ渋谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2015201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の107.6万/㎡から2026年は89.5万/㎡へ、11年間で16.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

107.2〜131.0万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519

代表面積 14.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

20件

2,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	2,009万	1,350万	2,721万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神泉町10-17
築年月	1983-01（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	13.19m² ～ 21.66m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩3分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩16分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイシティ渋谷	1983	22戸	89.5万	1,350万
ニューキャピタル渋谷	1998	17戸	131.0万	5,490万
メゾン神泉	1979	34戸	-	-
TTKフラット	1986	6戸	109.6万	8,980万
ハイマート渋谷神泉	1975	60戸	250.1万	13,500万
メゾンドヴィレ渋谷	1998	60戸	-	-
プレール渋谷壱番館	1998	27戸	127.0万	2,680万
第18宮庭マンション	1973	54戸	-	-
ジェイパーク渋谷神泉	2000	35戸	-	-
青葉台ハイツ	1974	24戸	-	-
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス	1978	53戸	128.5万	5,380万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2026
1R	107.5万	90.7万	81.8万	95.9万	92.2万	90.4万	89.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	89.53万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	89.53万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	90.19万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	91.52万/㎡
2022年1月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	90.19万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	1,380万	92.19万/㎡
2020年6月	中層	1R	10㎡〜	1,530万	102.21万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	86.85万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	98.57万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	86.85万/㎡
2019年11月	低層	1R	10㎡〜	1,150万	76.82万/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	1,380万	92.19万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	1,400万	93.53万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	1,380万	92.19万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	1,610万	107.55万/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	90.19万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	78.26万/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	1,400万	93.53万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	78.26万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	1,610万	107.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額70,602円。1Rなら月額71,735円が相場です。

ワンルーム

70,602円

58,700〜80,000円

71,735円

56,700〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

4件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,700円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,473円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	80,000円	5,344円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,810円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,576円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,609円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,430円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,642円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,676円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,010円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,955円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,576円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,609円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,700円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,542円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,576円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,841円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,542円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,810円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,609円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,430円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,841円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	78,000円	5,211円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,377円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,810円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,542円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,700円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	78,000円	5,211円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,430円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,955円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。