青山宮野ビル
東京都渋谷区渋谷2丁目8-7 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の84.3万/㎡から2022年は98.4万/㎡へ、4年間で16.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.2〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 35.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・9件）で、平均9,039万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,061万円、１Ｋは平均3,580万円です。
１ＬＤＫ
9,039万
9件
１Ｒ
4,443万
6件
１Ｋ
3,580万
3件
２ＬＤＫ
11,061万
5件
２ＤＫ
7,570万
2件
オープンフロア
5,886万
3件
1R
5,236万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 9,039万 | 5,626万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 6件 | 4,443万 | 2,989万 | 6,736万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,580万 | 2,345万 | 4,997万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 11,061万 | 9,438万 | 13,843万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,570万 | 7,403万 | 7,736万 |
| オープンフロア | 3件 | 5,886万 | 3,868万 | 7,329万 |
| 1R | 8件 | 5,236万 | 3,950万 | 7,373万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.28m² ～ 48.61m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立常磐松小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青山宮野ビル | 1981 | 21戸 | 98.4万 | 2,980万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985 | 51戸 | 109.7万 | 3,000万 |
| 青山台ビル | 1970 | 22戸 | 64.6万 | 3,980万 |
| ニューハイツ青山 | 1982 | 29戸 | - | - |
| セントラル渋谷246 | 1985 | 18戸 | 112.3万 | 3,980万 |
| 金王アジアマンション | 1961 | 41戸 | - | - |
| 三信マンション | 1968 | 32戸 | - | - |
| アトラス表参道 | 2021 | 47戸 | - | - |
| エムエフ青山 | 1978 | 35戸 | 155.7万 | 5,280万 |
| グランリビオ表参道 | 2024 | 64戸 | - | - |
| ST青山 | 1981 | 12戸 | 150.9万 | 7,470万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 84.3万 | 100.4万 | 99.1万 | 99.1万 | 98.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,850万 | 99.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,850万 | 99.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,999万 | 84.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。