ゾンネンハイム渋谷
東京都渋谷区渋谷3丁目1-15 | 築44年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.8万/㎡から2023年は128.3万/㎡へ、8年間で41.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の182,000円から2019年には140,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.2〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 32.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・10件）で、平均9,146万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,930万円、１Ｋは平均3,012万円です。
１ＬＤＫ
9,146万
10件
１Ｒ
4,179万
9件
１Ｋ
3,012万
9件
２ＬＤＫ
12,280万
7件
１ＤＫ
6,727万
2件
２ＤＫ
7,570万
2件
３ＬＤＫ
18,930万
2件
オープンフロア
4,857万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 9,146万 | 5,626万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 9件 | 4,179万 | 2,989万 | 6,736万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,012万 | 2,345万 | 3,844万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 12,280万 | 6,995万 | 23,662万 |
| １ＤＫ | 2件 | 6,727万 | 4,248万 | 9,205万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,570万 | 7,403万 | 7,736万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 18,930万 | 10,244万 | 27,615万 |
| オープンフロア | 6件 | 4,857万 | 2,443万 | 7,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は128.3万円で、1-3階（95.1万円）と比べて33.2万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
95.1万/㎡
4-7階
3件
128.3万/㎡
最上層と最下層の差: +33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 32.72m² ～ 65.45m² |
| 分譲会社 | 日本地所 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム渋谷 | 1982 | 39戸 | 125.3万 | 4,099万 |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999 | 35戸 | 160.8万 | 9,080万 |
| ニュー常磐松マンション | 1972 | 69戸 | - | - |
| オーベル渋谷 | 1985 | 32戸 | - | - |
| 渋谷グランドハイツ | 1980 | 64戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978 | 37戸 | 137.5万 | 8,400万 |
| ニュー常盤松マンション(渋谷) | 1972 | 69戸 | - | - |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
| ビット渋谷常盤松 | 2002 | 23戸 | 122.1万 | 2,700万 |
| サンフローラハイツ渋谷 | 1984 | 22戸 | - | - |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003 | 32戸 | 151.1万 | 3,430万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.8万 | 97.2万 | 128.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,099万 | 125.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,199万 | 128.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,299万 | 131.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額215,000円。2LDKなら月額215,000円が相場です。
1R
116,000〜122,500円
119,250円
2LDK
210,000〜220,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 122,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。