jpc恵比寿マンション

東京都渋谷区恵比寿西1丁目2-1 | 築64年 | 7棟

このページは7棟をまとめたjpc恵比寿マンション全体の相場です（成約 69件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

jpc恵比寿マンション

売買㎡単価の推移

570万420万270万120万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は300.7万/㎡へ、12年間で651.9%上昇しました（年平均+54.3%）。直近3年では277.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の198,500円から2017年には180,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.4万円/㎡

レンジ

127.2〜155.5万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.616

代表面積 50.73㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・13件）で、平均5,180万円です。3LDKが最も高く平均10,672万円、1Kは平均2,820万円です。

8件

3,723万

2件

2,820万

1LDK

13件

5,180万

1SLDK

3件

7,340万

2DK

2件

5,993万

2LDK

6件

8,670万

3LDK

3件

10,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	3,723万	2,976万	4,648万
1K	2件	2,820万	2,709万	2,931万
1LDK	13件	5,180万	2,836万	10,496万
1SLDK	3件	7,340万	7,125万	7,521万
2DK	2件	5,993万	5,992万	5,993万
2LDK	6件	8,670万	4,039万	21,764万
3LDK	3件	10,672万	10,593万	10,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.2万円で、1-5階（86.2万円）と比べて2.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

86.2万/㎡

34件

6-10階

88.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西1丁目2-1
築年月	1962-12（築64年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	77戸
専有面積	36.89m² ～ 51.17m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	島藤建設
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

棟別の相場（7棟）

jpc恵比寿マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 69件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
JPC恵比寿マンション	1972年	地下1階付6階建	16戸	24件	86.8万	-	-
エビスマンション	1962年	地下2階付9階建	77戸	26件	48.5万	-	-
ミツワマンション	1982年	地下1階付10階建	32戸	4件	95.9万	12件	-
恵比寿フラワーマンション	1968年	地下1階付8階建	17戸	10件	81.1万	6件	-
恵比寿西マンション	1969年	4階建	6戸	5件	92.9万	-	-
代官山丸一マンション	1968年	5階建	10戸	-	-	-	-
日商岩井代官山マンション	1971年	7階建	36戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩1分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
jpc恵比寿マンション	1962	77戸	67.0万	2,470万
恵比寿マンション	1962	79戸	-	-
アルス恵比寿メイクス	2002	69戸	-	-
恵比寿富士蔵ハイツ	1979	25戸	115.6万	4,380万
日基ビル	1975	9戸	95.6万	4,580万
パークコート恵比寿	2025	81戸	-	-
恵比寿フラワーホーム	1971	54戸	493.3万	21,000万
クオリア恵比寿ウエスト	2003	65戸	232.5万	14,000万
小倉ビル	1976	9戸	83.4万	3,390万
恵比寿ファイブホームズ	1990	6戸	120.9万	5,692万
エビスミツワマンション	1982	32戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	88.3万	-	-	-	79.8万	73.5万	108.0万
2LDK	-	91.2万	77.4万	-	-	-	-	493.3万
1R	-	-	-	-	79.4万	79.4万	-	-
2DK	-	-	-	-	106.5万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1LDK	50㎡〜	5,480万	108.03万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	40㎡〜	21,000万	493.31万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	3,880万	73.5万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.08万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,880万	73.5万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.87万/㎡
2023年1月	低層	1R	30㎡〜	2,390万	79.38万/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	4,520万	106.48万/㎡
2022年7月	低層	1R	30㎡〜	2,390万	79.38万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.9万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.9万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,250万	96.16万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.11万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,950万	72.35万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,500万	82.42万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.21万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.21万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.37万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	65㎡〜	5,990万	91.18万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	1,830万	66.41万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	71.85万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,080万	93.18万/㎡
2018年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	91.35万/㎡
2017年10月	低層	1R	35㎡〜	2,470万	66.96万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	65㎡〜	6,660万	101.38万/㎡
2017年8月	高層	1R	35㎡〜	2,680万	72.65万/㎡
2016年12月	低層	2DK	50㎡〜	3,680万	71.92万/㎡
2016年5月	中層	1R	35㎡〜	2,400万	63.13万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.47万/㎡
2016年3月	中層	1R	35㎡〜	2,400万	65.06万/㎡
2015年9月	中層	1R	35㎡〜	2,750万	74.55万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.32万/㎡
2013年7月	中層	1R	35㎡〜	1,550万	41.53万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.01万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,770万	40.05万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.28万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額169,750円。2DKなら月額169,750円が相場です。

1DK

120,000円

115,000〜125,000円

1LDK

211,667円

200,000〜220,000円

2DK

169,750円

159,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	2DK	50㎡〜	180,000円	3,464円/㎡
2016年3月	高層	2DK	50㎡〜	180,000円	3,464円/㎡
2016年2月	高層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,153円/㎡
2015年12月	高層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,613円/㎡
2015年11月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,705円/㎡
2014年11月	高層	2DK	40㎡〜	159,000円	3,746円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	215,000円	3,933円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,024円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。