常盤松ロイアルハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59万/㎡から2025年は137.5万/㎡へ、11年間で133.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.6万円/㎡

レンジ

150.9〜184.4万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.738

代表面積 65.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の17%・4件）で、平均9,236万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,450万円、１Ｒは平均2,193万円です。

２ＬＤＫ 4件 8,316万円

１Ｒ 2件 2,193万円

３ＬＤＫ 4件 17,450万円

１ＬＤＫ 4件 5,535万円

１ＤＫ 4件 3,464万円

2LDK 4件 9,236万円

3LDK 2件 11,363万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	8,316万	7,464万	9,161万
１Ｒ	2件	2,193万	2,000万	2,386万
３ＬＤＫ	4件	17,450万	7,880万	37,753万
１ＬＤＫ	4件	5,535万	4,359万	8,450万
１ＤＫ	4件	3,464万	2,549万	4,507万
2LDK	4件	9,236万	8,026万	10,106万
3LDK	2件	11,363万	10,334万	12,391万

物件概要

所在地	東京都渋谷区東1丁目3-1
築年月	1978-03（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	37戸
専有面積	29.52m² ～ 80.24m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
常盤松ロイアルハイツ	1978	37戸	137.5万	8,400万
オーベル渋谷	1985	32戸	-	-
渋谷常磐松ハウス	1998	23戸	-	-
渋谷常盤松ハウス	1998	23戸	-	-
ビット渋谷常盤松	2002	23戸	122.1万	2,700万
キタビルデンス	1974	9戸	-	-
ガーラ渋谷常磐松	2003	32戸	151.1万	3,430万
ニュー常磐松マンション	1972	69戸	-	-
ガーラプレシャス渋谷六本木通り	2015	81戸	240.0万	9,850万
東急ドエルアルス渋谷八幡坂	1999	35戸	160.8万	9,080万
ゾンネンハイム渋谷	1982	39戸	125.3万	4,099万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,680万円	34.83㎡	163.1万円	1DK	-	北
1.1億円	71.04㎡	154.8万円	2LDK	-	北東

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 3件

7,000万〜1億 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2025
2LDK	59.0万	90.7万	-	-	137.5万
3LDK	-	-	98.3万	109.0万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	8,400万	137.53万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	8,750万	109.05万/㎡
2021年12月	低層	1R	30㎡〜	3,180万	100.73万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.26万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	65㎡〜	4,380万	66.4万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.65万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.65万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	70㎡〜	4,189万	59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の40%）で、平均月額119,500円。2LDKなら月額236,667円が相場です。

1R 119,500円 110,000〜128,000円

1LDK 135,000円 135,000〜135,000円

2LDK 236,667円 202,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 6件

20〜30万 4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,409円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,520円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,409円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,473円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,641円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	202,000円	2,829円/㎡
2017年3月	中層	1R	30㎡〜	110,000円	3,590円/㎡
2017年1月	中層	1R	30㎡〜	120,000円	3,916円/㎡
2016年10月	中層	1R	30㎡〜	128,000円	4,178円/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	120,000円	3,801円/㎡