エクセルハイム恵比寿

東京都渋谷区東3丁目24-14 | 築49年 | 26戸

推定相場

エクセルハイム恵比寿

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の94.4万/㎡から2023年は108.4万/㎡へ、6年間で14.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の114,000円から2023年には127,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

107.2〜131.0万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519

代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・14件）で、平均3,945万円です。1LDKが最も高く平均4,588万円、1DKは平均3,945万円です。

1DK

14件

3,945万

1LDK

3件

4,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	3,945万	3,228万	5,169万
1LDK	3件	4,588万	4,533万	4,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（72.9万円）と比べて19.6万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.9万/㎡

3件

4-7階

92.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東3丁目24-14
築年月	1977-09（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	30.54m² ～ 35.40m²
分譲会社	盟和産業
施工会社	新建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩8分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルハイム恵比寿	1977	26戸	103.2万	3,150万
小倉ビル	1976	9戸	83.4万	3,390万
恵比寿イーストビル	1992	-	163.1万	9,300万
グランドパーク恵比寿センシュアス	2000	60戸	-	-
ライオンズプラザ恵比寿	1983	125戸	160.2万	3,080万
恵比寿フラワーホーム	1971	54戸	493.3万	21,000万
恵比寿富士蔵ハイツ	1979	25戸	115.6万	4,380万
ヴェラハイツ恵比寿東	1982	46戸	177.3万	13,990万
パークコート恵比寿	2025	81戸	-	-
エビスマンション	1962	77戸	67.0万	2,470万
ステージファースト恵比寿東	2004	36戸	136.5万	2,900万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1DK	94.4万	75.7万	73.7万	73.5万	-	96.3万	106.4万
1LDK	-	-	-	104.3万	101.2万	-	112.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	3,350万	109.7万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,640万	112.35万/㎡
2023年12月	高層	1DK	30㎡〜	3,150万	103.15万/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	3,380万	110.68万/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	81.86万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	101.24万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,380万	104.33万/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	73.46万/㎡
2019年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	71.39万/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,200万	72.04万/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,530万	78.09万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,530万	71.47万/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,300万	75.32万/㎡
2018年12月	中層	1K	30㎡〜	2,680万	82.72万/㎡
2018年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,680万	75.71万/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,099万	93.72万/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	99.19万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,990万	90.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額111,900円。2Kなら月額120,500円が相場です。

ワンルーム

117,000円

108,000〜135,000円

1DK

111,900円

98,000〜128,000円

1LDK

131,000円

123,000〜139,000円

120,500円

119,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	119,000円	3,967円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,167円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,290円/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,970円/㎡
2022年6月	低層	2K	30㎡〜	119,000円	3,967円/㎡
2022年2月	低層	2K	30㎡〜	122,000円	4,067円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,333円/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	128,000円	4,297円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	123,000円	4,085円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,549円/㎡
2019年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,333円/㎡
2018年6月	低層	2K	30㎡〜	122,000円	4,067円/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,970円/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,326円/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,653円/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,326円/㎡
2016年6月	中層	1DK	30㎡〜	117,000円	3,538円/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,786円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。