渋谷原町アビタシオン
東京都渋谷区恵比寿南3丁目10-12 | 築57年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.1万/㎡から2023年は101.7万/㎡へ、7年間で51.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の109,000円から2021年には100,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
124.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 55.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均7,828万円です。１ＬＤＫが最も高く平均8,962万円、２ＤＫは平均5,987万円です。
２ＬＤＫ
7,828万
9件
１ＬＤＫ
8,962万
2件
２ＤＫ
5,987万
2件
2LDK
7,765万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,828万 | 6,231万 | 9,677万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 8,962万 | 6,656万 | 11,267万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,987万 | 4,442万 | 7,532万 |
| 2LDK | 6件 | 7,765万 | 6,825万 | 9,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.9万円で、1-3階（75.8万円）と比べて33.1万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
75.8万/㎡
4-7階
4件
108.9万/㎡
最上層と最下層の差: +33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 69.97m² |
| 分譲会社 | アビタシオン |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩7分
代官山駅
東急東横線
🚉
徒歩10分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷原町アビタシオン | 1969 | 23戸 | 98.9万 | 5,480万 |
| コープ恵比寿 | 1968 | 72戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| プラウド恵比寿 | 2012 | 103戸 | - | - |
| 日商岩井恵比寿マンション | 1971 | 42戸 | 117.8万 | 12,480万 |
| 秀和恵比寿マンション | 1970 | 204戸 | 110.5万 | 5,680万 |
| ガーデンヒル恵比寿南 | 2000 | 33戸 | 149.9万 | 4,480万 |
| 秀和恵比寿レジデンス | 1970 | 204戸 | - | - |
| ピアース恵比寿 | 2012 | 30戸 | 184.7万 | 7,980万 |
| テラス恵比寿の丘 | 2006 | 91戸 | - | - |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016 | 25戸 | 261.1万 | 12,500万 |
| マンション第二恵比須苑 | 1978 | 102戸 | 138.9万 | 6,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 39.28㎡ | 140万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.1万 | 84.5万 | 103.8万 | 128.4万 | 101.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 104.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額221,667円。2LDKなら月額221,667円が相場です。
1R
100,000〜118,000円
109,000円
2LDK
170,000〜250,000円
221,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。