パークノヴァ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿4丁目6-2 | 築38年 | 20戸
推定相場
パークノヴァ恵比寿
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は139.0万円。周辺エリア平均（179.9万円）より22.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
28万24万20万16万12万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.4万円/㎡
レンジ
102.3〜170.6万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 45.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・15件）で、平均2,731万円です。1LDKが最も高く平均8,680万円、１Ｒは平均2,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,475万 | 3,909万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,731万 | 2,124万 | 4,394万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,148万 | 6,366万 | 10,196万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,319万 | 7,106万 | 7,532万 |
| １Ｒ | 6件 | 2,413万 | 1,954万 | 2,758万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,622万 | 3,579万 | 3,664万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,556万 | 3,152万 | 4,071万 |
| 1LDK | 2件 | 8,680万 | 8,584万 | 8,775万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 35.73m² ～ 61.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ恵比寿 | 1988 | 20戸 | 139.0万 | 4,980万 |
| シルバープラザ恵比寿 | 1985 | 50戸 | - | - |
| マンションニュー恵比寿 | 1968 | 65戸 | 115.8万 | 7,495万 |
| クレヴィア恵比寿 | 2010 | 78戸 | - | - |
| 恵比寿ガーデン | 1985 | 80戸 | - | - |
| シャンボール恵比寿 | 1983 | 126戸 | - | - |
| クオリア恵比寿イースト | 2003 | 69戸 | 170.1万 | 3,690万 |
| ヴェラハイツ恵比寿 | 1980 | 84戸 | - | - |
| クレスト恵比寿 | 1980 | 42戸 | 171.8万 | 9,800万 |
| ディアナガーデン恵比寿TheHouse | 2026 | 15戸 | - | - |
| プライブ恵比寿 | 2001 | 48戸 | 153.7万 | 4,080万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,980万 | 139.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 100.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額148,556円。1LDKなら月額222,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 208,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 242,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。